주담대 DSR 질문

주담대 한도이외에 추가한도 필요시

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신용대출 또는 후순위담보대출 가능합니다

감정가는얼마죠??

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한달에 원금이자얼마내세요?

안녕하세요

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알려주신 정보가 많이 부족하여 DSR 계산을 제대로 할 수 없지만 대략 파악하면 이렇습니다.

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현재 연봉 : 6천만원

대출 : 케이뱅크 6천만원 마통, 그 외는 모두 연내 상환한다고 가정

신축아파트 분양가 : 4억 900만원

주담대 예정금액 : 알려주시지 않으셔서 분양가의 70%로 임의 설정 2억8천만원

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그럼 DSR계산을 위해서는 현재 보유한 마통의 연간 원리금상환금액 합계를 계산해야합니다.

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마통의 DSR계산법은

- 한도가 6000이면 한도 전체가 대출금으로 잡힘. 100만원만 썼어도 대출 부채는 6천만원으로 인식

- 마통은 이자만 갚다가 만기상환이기 때문에 DSR계산시에는 5년 원리금균등상환으로 대체해서 계산

입니다.

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마통 한도만 말씀해주시고 마통 금리를 모르기때문에 임의로 5%로 계산하였습니다.

이렇게 계산하면 매월 113만원의 원리금 상환 추정액이 계산됩니다. 이를 12로 곱해서 연간 추정액 약 1,356만원이 계산됩니다. DSR계산시에 이 금액을 넣어야 합니다.

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위 표처럼 월간 대출 이자 계산은 이 계산기를 통해 해보시면 됩니다.

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자, 그럼 DSR 계산을 해보겠습니다.

연소득 = 6천만원

주담대금액 = 2억8천만원 (임의로 분양가의 70%계산)

주담대기간 = 30년 (임의로 계산)

주담대금리 = 3% (임의로 계산)

기존보유대출 연간 이자상환액 = 약 300만원 (6천 마통 기준)

기존보유대출 연간 원금상환액 = 약 1,100만원 (6천 마통 기준)

스트레스 DSR = 0.38% 적용

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이렇게 계산하면 결과가 아래와같이 나옵니다.

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현재기준 그냥 DSR은 약 46.94%

스트레스 DSR 0.38% 가산하면 약 48.11%입니다.

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문제는 위 계산기에 입력한 값은 제가 임의로 계산한 값이므로

1. 주담대를 더 받을 계획이었거나

2. 기보유대출을 일부 상환하지 못할경우

3. 주담대 금리가 임의설정한 3%보다 높아질경우

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DSR은 더욱 높아질 것입니다.

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또한 현재 스트레스 DSR이 적용되고 있습니다. 2024년 상반기에는 0.38%의 가산금리가 적용되고 있으나 하반기부터는 더욱 높아져서 내년에는 하한 적용값이 1.5%나 될 예정입니다.

스트레스 DSR은 고정금리 상품을 이용하신다면 고민하지 않아도 되지만 변동금리라면 2025년에는 한도가 상당히 줄어들 전망입니다.

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위 설명드린 내용을 참고하시어 직접 DSR 계산을 해보시기 바랍니다.

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스트레스 DSR 계산기는 여기

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