미등기 임대아파트 근저당 및 1순위
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안녕하세요. 이번에 민간임대 아파트 전세계약을 한 임차인 입니다. 전세계약에 대한 궁금증이 있어 문의 드립니다.
신축 아파트(재건축.재개발)로 현재 미등기 상태인 아파트이며 현 소유주는 아파트 재개발 조합입니다.
여기서 등기부등본 발생 후 법인으로 소유주를 이전하기로 했습니다.
여기서 궁금증은 미등기 물건이기 때문에 근저당 조회가 가능하지 않아 불안요소를 해결하고자 문의 드립니다.
질문) 미등기 아파트이기 때문에 소유주가 중간에 아파트를 담보로 대출을 받아도 등기부등본이 나오는 시점과 동일하게 대출 근정당이 설정되어 제가 입주하기 전까지는 안전하다고 하는데 사실 인지 문의 드립니다!! (등기부등본 발생 약 6~9개월 소요)
예시)
전세계약 1월1일
잔금일 2월 1일(확정일자+전입신고하여 2월 2일 우선변제권 발생)
등기부등본 발생 3월 1일(전입신고 이전 우선변제권 발생 이전에 대출발생)
등기부등본에는 1순위 제 임대차계약 2순위 대출 근저당이 맞는 걸까요..?
전문가의 답변 부탁드립니다.
전세계약에 대한 궁금증이 있어 문의 드립니다.
신축 아파트(재건축.재개발)로 현재 미등기 상태인 아파트이며 현 소유주는 아파트 재개발 조합입니다.
여기서 등기부등본 발생 후 법인으로 소유주를 이전하기로 했습니다.
여기서 궁금증은 미등기 물건이기 때문에 근저당 조회가 가능하지 않아 불안요소를 해결하고자 문의 드립니다.
질문) 미등기 아파트이기 때문에 소유주가 중간에 아파트를 담보로 대출을 받아도 등기부등본이 나오는 시점과 동일하게 대출 근정당이 설정되어 제가 입주하기 전까지는 안전하다고 하는데 사실 인지 문의 드립니다!! (등기부등본 발생 약 6~9개월 소요)
예시)
전세계약 1월1일
잔금일 2월 1일(확정일자+전입신고하여 2월 2일 우선변제권 발생)
등기부등본 발생 3월 1일(전입신고 이전 우선변제권 발생 이전에 대출발생)
등기부등본에는 1순위 제 임대차계약 2순위 대출 근저당이 맞는 걸까요..?
전문가의 답변 부탁드립니다.
