다가구주택 전세 경매 대응 질문

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당사자 유형 : 임차인

소송 유형 : 다가구 주택 임대차 전세 보증금 임차권등기명령 신청

보증금(차임) : 65,000,000원

임대차 기간 : 2022. 10. 1 ~ 2024. 09. 30

갑구

2019년 7월 24일 소유권보존 임대인 주소

2023년 8월 18일 가압류 9천만원 (4500+4500) 전에 살던 사람중에 이사가고 가압류까지 건 걸로 보입니다.

2023년 10월 4일 가압류 23억 신용협동조합

을구

근저당권설정 2019년 7월 24일 8억4천 -> 2023년 11월 20일 채권최고액 4억8천으로 변경

주택임차권 6천만원

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2022년 09월 12일 전세계약 체결

2022년 09월 13일 확정일자

2022년 10월 05일 전입신고

2022년 10월 1일 다가구 주택 전세 입주

2024년 03월 30일 부동산임의(강제)경매 안내문 문에 부착 및 확인

2024년 03월 31일 등기부등본 열람 가압류,압류임의경매개시결정 확인

2024년 04월 01일 임대인 상환여지가 없다는 의미가 있는 문자 답장 받음

2024년 04월 01일 수원지방법원 방문 권리신고 및 배당요구 접수

2024년 04월 02일 임대인에게 전세계약 연기하지 않겠다 보증금 만기때 반환해달라고 문자요청 후 읽음
(답장은 아직 오지 않음)

2024년 04월 03일 대법원 경매 사건 조회 (이전에는 뜨지 않던 정보들이 뜸)

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1. 이 상황에서 은행 대출 상환에 대한 문제로 묵시적 계약 연장을 할 수 있을까요?
문자를 보내고 읽기만 한 상태이며 6개월~2달전 통보해야한다고 하는데 저는 세세히 따지면 거의 7개월 전에 알린거니 문자철회하고 가능할까요?

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2. 배당요구 신청서 만으로는 중도계약 해지로 볼 수 없을 것 같다는 정보도 같이 있어서 확신이 없는데

배당요구 내용이 임대인에게 송달 되었다는 증빙자료 조회방법을 가르쳐주시면 감사하겠습니다..

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3. 배당요구 했다는 증빙자료, 보증금 반환이 어렵다는 취지의 임대인 문자 답장내용, 등기본등부 가압류 기재내용

이 세가지로 계약 기간 만료 전에 임차권등기명령이 가능할까요?

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4. 1번이 안되고, 2번과 3번 질문내용을 토대로 가능한 방법이 있다면 그 방법 후 임차권등기명령을 미리 신청하고자 합니다

제 상황으로 볼 때 임차권등기명령은 무조건 해야 하는게 맞는 건지 판단도 서지 않는데 해야 하는 걸까요?

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집주인이 가끔 문자 답장 해주거나 읽기만 하는데 잠적으로 보긴 어려운 상황이라 경찰에 고소도 못하고..

덕분에 전세사기피해자 신청조건에 부합하지 않아 나라에서 해주는 지원도 받기 어렵네요..


읽어주셔서 감사합니다..