양도소득세 신고를 어떻게 해야 하나요?

Question

지난 어머님이 2014년 8월에 갑자기 돌아가셔서 형제들끼리(4인, 각 1/4, 2천5백만원) 상속(1억)을 받다가 형제 중 한명이 사기를 당해 빚을 지게 되어 남은 3인이 갚는 조건으로 한명에 지분(1/4, 2천5백만원)을 남은 3인(1/12씩, 약 8백5십만원)이 받게 되었습니다(2019년 5월). 이후 2023년 12월에 소유권이전(매매, 1억 5천만원) 했습니다.

Q1) 양도소득세 계산 시 취득일자를 어떻게 해야 하나요?

협의분할에 의한 상속, 형제 지분 소유권이전으로 2건으로 해야 하는 지?

Q2) 전반적으로 어떻게 산정해야 하는 지 궁금합니다.

감사합니다.

Accepted Answer

세무소나 절세로봇 이용해서 확인해보시는거 추천드려요 ​ 소득세 신고하려다 세무소 가기 힘들어서 어플쪽 찾다보니 알게됐는데 ​ 공짜로 세금 신고나 절세방법 많이 알려주더라구요

Answer

안녕하세요? ​ 양도세의 취득일자와 취득가액 계산때문에 질문하셨군요 당연히 나누어서 작성을 하고 총액에서만 합산하여 세율 계산을 하게 됩니다 ​ 3명 각각의 양도세 계산법은 다음과 같습니다 먼저 당초 상속받은 4분의 1 지분에 대하여 계산을 합니다 1번물건 매도가액 15000만원 - 취득가액 10000만원 - 필요경비 (취득세 등기비용 법무사수수료등) - 장기보유공제 9년이상 18% = 양도차익4400만원 양도차익 4400만원 x 4분의 1 = 1100만원 ​ 다음 다른 형제분 지분 인수한 것에 대하여 2번물건 매도가액 3750(15000만원x 4분의1) - 취득가액 2500만원 - 필요경비 (취득세 등기비 법무사수수료 등) - 장기보유공제 4년이상 8% = 양도차익 1150만원 양도차익 1150만원 x 3분의 1 = 383만원 ​ 1번 1100만원 + 2번 383만원 = 양도차익 1483만원 -기본공제 250만원 x 세율 6%(사업용, 비사업용은 16%) =양도세 890만원 양도세의 10%를 지방소득세로 더 내야 합니다 ​ 풀어서 하자니 좀 어렵긴 하네요 대충 이해는 가셨지요 혹시 감면등이 있는지도 한번 살펴 보시고요 ​ 홈텍스에서 직접 해 보시거나 아니면 세무사에 의뢰하여 처리하세요 ​ 행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영 ​ ​ ​ ​ ​

Answer

★토지를 상속받은 경우엔 공유자 모두 양도소득세 과세대상이며, 주택을 상속받은 경우엔 1세대 1주택

비과세 여.부를 판단하여야 하지만 유주택 보유자가 상속받은 경우엔 양도소득세 과세대상입니다.

1.상속지분의 취득일은 상속개시일(사망일)이며, 1/12 지분의 취득일은 잔금일이나 증여등기 접수일이

취득일입니다.

2.양도소득세 계산은 전체 양도가액을 공유자 각 지분으로 나누어 각각 계산합니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

Answer

Q1) 양도소득세 계산 시 취득일자를 어떻게 해야 하나요? 협의분할에 의한 상속, 형제 지분 소유권이전으로 2건으로 해야 하는 지?

>> 답변 : 잔금일입니다.

Q2) 전반적으로 어떻게 산정해야 하는 지 궁금합니다.

>> 답변 : 양도가액을 각 지분으로 나눠 계산합니다.

국세청에서 양도소득세 정확하게 자동계산해보세요.

양도소득세 신고를 어떻게 해야 하나요?

세무소나 절세로봇 이용해서 확인해보시는거 추천드려요

소득세 신고하려다 세무소 가기 힘들어서 어플쪽 찾다보니 알게됐는데

공짜로 세금 신고나 절세방법 많이 알려주더라구요

비과세의 경우도 신고는 해야하나요?

양도소득세 신고 하는 법