공유지분 재개발 입주권

권리산정일 이전에 공유지분 되어야 합니다. 그럼 가능합니다.

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권리산정일을 확인해보시기 바랍니다.

또한, 토지의 경우에는 과소토지는 입주권 나오지 않습니다.

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안녕하세요, 질문자님. 단독주택의 공유지분 재개발 입주권에 대해 궁금하신 것 같네요.

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공유지분이 있는 단독주택이 재개발될 경우, 입주권은 해당 지분을 소유한 모든 공유자에게 각각 부여될 수 있습니다. 즉, 토지대장부나 등기부등본, 건축물 대장에 10명의 공유자가 명시되어 있다면, 이들 각자는 재개발 사업에 따른 권리를 갖게 됩니다.

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다만, 재개발 사업의 세부적인 규정이나 절차는 사업마다 차이가 있을 수 있으니, 해당 재개발 사업의 조합이나 관리 사무소, 또는 전문가의 상담을 통해 좀 더 구체적이고 정확한 정보를 얻으시는 것을 권장드립니다.

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재개발 입주권은 각 공유자의 지분율에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 갑과 을로 구분된 공유자 10명의 경우 각자의 지분율에 따라 입주권이 결정되는 점도 유념하시기 바랍니다.

공유지분 재개발 입주권에 대해서는 다음과 같은 내용을 참고하시기 바랍니다.

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공유지분 재개발은 건축물의 소유자들이 공동으로 재개발 사업에 참여하는 방식입니다. 공유지분 재개발의 경우, 조합원들은 기존 건축물의 공유지분에 비례하여 재개발된 건물의 분양권을 받게 됩니다.

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공유지분 재개발 입주권의 경우, 다음과 같은 특징이 있습니다.

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* 기존 건축물의 공유지분에 비례하여 분양권이 배정됩니다.

* 분양권의 가격은 재개발 사업의 총사업비, 건축물의 구조, 위치, 주변 시세 등을 고려하여 산정됩니다.

* 분양권은 현금으로 처분하거나, 재개발된 건물의 분양주택으로 교환할 수 있습니다.

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공유지분 재개발 입주권을 활용하는 방법은 다음과 같습니다.

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* 현금으로 처분하여 시세차익을 얻을 수 있습니다.

* 재개발된 건물의 분양주택으로 교환하여 새 집으로 입주할 수 있습니다.

* 분양권을 다른 사람에게 양도하거나 증여할 수 있습니다.

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공유지분 재개발 입주권을 보유하고 있는 경우, 다음과 같은 사항에 유의하시기 바랍니다.

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* 재개발 사업이 완료될 때까지 분양권을 보유해야 합니다.

* 재개발 사업이 완료된 후, 분양권을 양도하거나 증여할 때에는 조합의 승인을 받아야 합니다.

* 분양권을 현금으로 처분할 때에는 양도세를 납부해야 합니다.

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공유지분 재개발 입주권에 대한 자세한 내용은 국토교통부 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

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공유자 전원이 입주권을 각각 받을 수는 없는 것으로 판단됩니다.

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공유자들간 합의가 안된다면 입주권 아닌 현금청산절차가 진행될 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다.

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