아파트 재개발에대해 궁금한게 있어요~

아파트 재개발에대해 궁금한게 있어요~

작성일 2023.11.22댓글 2건
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제가 살고있는 아파트가 좀 오래되서 그런지 몇년전부터 재개발추진을 하고있다고 하네요. 조합이 발족됐다고도하고 아무튼 전 재개발에 큰 관심이없어 재개발시 팔고 이사를가고 싶은데 보상금? 현금청산? 뭐가뭔지 잘 모르겠네요. 혹 재개발이 확졍되면 그시기에 팔고 가면되는건가요? 팔때 기존시세로 팔면되나요? 혹시 안팔리면 어떻게 되나요? 부동산에 무지해 답변부탁드립니다~



profile_image 익명 작성일 -

아파트의 경우에는 재건축사업이라고 합니다.

200세대 이상은 아래의 절차로 진행합니다.

[도시정비법] 재건축

예비안전진단 →정밀안전진단통과(재건축확정)→정비구역지정(2년소요) → 추진위원회구성(1년) → 조합설립(현재) → 정비구역변경 및 건축심의(1년) → 사업시행인가 (1년) → 분양신청(6개월) → 관리처분인가(1년)

→ 이주(6개월) → 철거(6개월) → 착공(3년4개월~6개월) → 준공(아파트완공)

통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요됩니다.

200세대 미만은 소규모재건축사업으로 아래와 같습니다.

[소규모주택정비법]

조합설립(현재) → 건축심의(6개월) → 분양신청(5개월) → 사업시행인가 및 관리처분 (6개월) → 이주(3개월) → 철거(5개월) → 착공(3년) → 준공(아파트완공)

위 절차중 조합설립시 동의를 하면 조합원, 미동의자는 현금청산자로 분류됩니다.

분양신청기간중 분양신청을 하면 조합원으로 최종확정되고(이때 미동의자도 조합설립동의후 분양신청이 가능함)

분양신청기간중 분양신청을 하지 않는 소유자는 현금청산이 됩니다.

분양신청자 = '입주권'자

미 분양신청자 = 현금청산자

조합설립이 되고 사업성(종전세대수 보다 신축세대수가 많은 경우) 있다면

현금청산보다 '입주권'매매가 더 좋을 수 있습니다.

현재 투기과열지구인 서울의 용산, 서초, 강남, 송파 지역을 제외하고 언제든 매매가 가능합니다.

자세한 추가문의가 있으시면 답변답변확정후 추가질문(무료)

또는 아래 예약링크로 예약하시면, 연락드리겠습니다.

도시정비교육연구센터 홈페이지 : https://urbanier.modoo.at

profile_image 익명 작성일 -

재개발은 사업성이 있느냐 없느냐.. 즉 위치 상 향후 분양이 잘 될 위치인지, 당시 경기 등 여러가지 변수가 많습니다.

조합원은 일반분양가에 비해 싸게 분양받는 장점이 있긴하나 사업성이 없으면 사업자체의 진행이 더디거나 어려울 수 있구요..

현금청산은 재개발의 관리처분계획 단계에서 분양신청을 하지 않으시면 현금청산자로 분류가 되어 감정된 금액만 받고 나가는 것입니다. 아래 글을 읽어보시면 도움이 되실 듯 합니다.

재개발에 대해 궁금한게 있어서요

재개발 지역에 대해 궁금한게 있어서요 현재 재개발 예정구역에서 살고 있는... 만약 재개발 지역으로 확정이 되면 세입자들도 아파트 분양권을 받을 수 있는건가요? 아니요...

재개발에 대해 궁금한게 있습니다.

... 1종 일반주거지역의 단독주택이나 연립,빌라 일 경우 1종이기에 재개발이 될수 없는건가요? 2. 단독주택이랑 아파트랑 엮여서 재건축이 될 때는 아파트가 많으면서...

재개발에 대해 궁금한게 있습니다

옆동네 아파트재개발을 한다기에 갑자기 궁금해진게있는데요 (제가 아직 나이가 어려서 부동산 이런건 잘몰라요) 예를 들어서 그 집을 3억에 샀다고 하면 3억을 보상해...

재개발에 대해궁금한 게 있어요

... 노후화된 아파트나 이런 걸 갖고 있고 재개발되기를 기다린다는데 이건 뭔 소린가요... 이해 안 가는 한두가지가 아니라서 그냥 전체적으로 설명해주시면 감사...

재개발에 대해 궁금한게 있는데요..

... 이번 재개발 구역에서 저의 빌라 단지가 가장 좋은... 있는 아파트의 평수가 정해지게 되는거죠. 내가 공급받을... 것들에 대해서 올바른 재산권행사를 하실 수 있을것입니다.

재개발에 대해 궁금한게 있어서 그런데요~~

... 님이 말씀하시는 재개발이 상기요건에 해당하는 것인지 아니면 ②개인업자(또는 건설회사)가 일대의 땅을 사서 아파트를 짓는 것인지 분명히 하셔야 합니다. 각 질문별 답변...

재개발에 대해 궁금한게 많습니다.

... 보통 재개발이 되면 조합원 분양가로 아파트에 입주하므로 일반 분양가 대비 약 5~15%정도 할인된 가격에 입주하고 매매시에는 추가적 프리미엄을 받을 수 있습니다. (단...