부동산 재개발 문의드립니다.

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부동산 재개발 문의드립니다.

작성일 2023.11.20댓글 2건
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최근 부모님이 거주하시던 지역이 재개발 진행중입니다.
이 중 궁금한점이...

재개발 시작당시 토지+건물로 평가액(?)이 3억 정도 나왔습니다.
그때당시 시점으로 지어지는 아파트 분양가가 5억 정도로 예상해서,
2억만 내면 재개발 아파트에 입주할 수 있을거라 생각했습니다.

그런데 만약 재개발 아파트 분양가가 7억으로 확정됐다면,
4억이 더 필요한가요?

어떤 분께서 원주민의 경우 평가액 비율(?)로 책정되기 때문에 분양가가 높아도
실제 추가 부담해야 하는 금액은 크지 않을거라고 해서 질문드립니다.


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profile_image 익명 작성일 -

[재개발]

추가분담금의 결정과정은

조합원이 가지고 있는 종전 토지 및 건축물을 감정평가하고,

향후 신축되는 아파트에 대한 원가를 감정평가하여 그 차액을 부담합니다.

​

즉, 신축아파트 감정평가금액(7억) - 종전 토지 및 건축물 감정평가금액(3억) = 차액납부(4억)

​

다만, 여기서 수익률에 따라 차액납부가 늘거나 줄어듭니다.

​

예를 들어 조합원의 총 종전평가금액이 500억이고,

아파트 총 수입이 1,000억이고 사업비가 500억지출일 때

남은 수익이 500억 입니다.

​

그럼 종전평가금액의 500억만큼 수익이 남아 조합원의 종전평가금액이

500억을 보전받는 것입니다.

​

신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 3억(3억*100%) = 4억 추가분담금

​

만약, 총 수입이 1,000억이고, 사업비가 450억이면,

남은 수익이 550억입니다.

그럼 종전평가금액보다 수익이 10%(50억)남아 이것을 비례율의 110%

500억 * 비례율(110%) = 550억 계산합니다.

​

500억중 개별조합원의 종전평가금액이 3억이라면, 3억* 110% = 3억3천을 인정해 드립니다.

신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 3억3천(3억*110%) = 3억7천 추가분담금

​

반대(마이너스)로, 총 수입이 1,000억이고, 사업비가 550억이면,

남은 수익이 450억입니다.

그럼 종전평가금액보다 수익이 -10%(50억 적자) 이것을 비례율의 90%

500억 * 비례율(90%) = 450억 계산합니다.

​

500억중 개별조합원의 종전평가금액이 3억이라면, 3억* 90% = 2억7천을 인정해 드립니다.

신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 2억7천(3억*90%) = 4억3천 추가분담금 납부하게 됩니다.​​

​

자세한 추가문의가 있으시면 답변답변확정후 추가질문(무료)

또는 아래 예약링크로 예약하시면, 연락드리겠습니다.

도시정비교육연구센터 홈페이지 : https://urbanier.modoo.at

profile_image 익명 작성일 -

네 분양가 7억으로 책정 된다면 추가분담금 4억입니다.

다만 토지+건물 권리가도 관리처분 시점에 맞쳐 감정평가하기에 다르게 (상향조정) 나올수있습니다.

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