오래된 빌라 옥상 방수공사 협조문 써봤는데 봐주세요

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빌라는 4층 건물이고 1호라인이랑 2호라인으로 나눠져 있습니다

아래 협조문에서 고칠 점과 좀 부자연스러운 문장이 있으면 지적 부탁드립니다.
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안녕하세요 401호입니다. 게시된 사진을 보시면 현재 옥상 방수 페인트에 균열이 생겨 금년 우기에 401호와 402호 천장에 누수가 발생했습니다.

공동주택에 경우 옥상은 공용부분으로 구분되고 있습니다. 집합건물 관리법 제17조에 따르면 공용부분의 하자의 경우 각 공유자는 규약에 달리 정한 바가 없으면 관리비용과 그 밖에 의무를 부담하도록 명시되어 있습니다. 옥상 방수공사는 장기수선충당금(하자보수금)에서 충당가능하나, 우리 빌라는 건물 관리비 명목으론 돈을 걷고 있지 않기에 각 세대별로 N분의 1(공동부담)을 하는 것이 타당하다고 생각합니다.

오래된 빌라 옥상의 경우 누수가 발생한다면 빌라 외벽에도 누수가 발생할 가능성이 높습니다. 그냥 지나치지 마시고 옥상 방수공사에 협조 부탁드립니다.