상업지역 방화지구 관련 건폐율?

상업지역 방화지구 관련 건폐율?

작성일 2023.08.09댓글 1건
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제64조(용도지역 안에서의 건폐율) <개정 2018-04-19>

④ 제1항에도 불구하고 영 제84조제6항제1호에 따라 준주거지역·일반상업지역·근린상업지역·전용공업지역·일반공업지역·준공업지역 중 방화지구의 건축물로서 주요 구조부와 외벽이 내화구조인 건축물의 건폐율은 80퍼센트 이하로 한다. <개정 2010-02-22, 2014-05-26, 2016-05-19> <개정 2020.06.02.>


도시계획 조항 중 일 부입니다.


상업지역이라
건폐율은 70%인데, 방화지구라서
내화구조인 경우 건폐율이 80%라고 되어있는데

여기서 궁금한 점이 있습니다.

1. 내화구조로 상가를 지을 경우 건축비가 많이 올라가나요?
  (보통 일반적인 건축보다 몇 프로나 건축비가 up되는지요?)

2. 보통 근린생활시설 신축시 내화구조로해서 건폐율을 10%더 찾아먹는 경우가 
 많이 있는지요?




#상업지역 방화지구

profile_image 익명 작성일 -

1. 대부분의 일반적인 건축물은 내화구조입니다.

내화처리하지 않은 목구조나 건식벽체 또는 샌드위치 패널로 짓는게 아니라면

내화구조로 볼 수 있습니다.

따라서 시공비는 별반 다르지 않습니다.

2. 내화구조로 한다고해서 건폐율을 10%더 찾아먹는게 아닙니다.

방화지구 특성상 화재시 피난에 유리하도록 낮은건물을 좀더 유도하기 위한 것입니다.

굳이 건폐율을 찾는것은 층수를 낮추고 1층상가를 최대로 늘리기 위한 것인데,

교통, 조경등 다른 조건과 함께 검토해봐야 알 수 있습니다.

참고가 되셨기를 바랍니다.

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