디딤돌, 보금자리(주택구입) 대출 시 신용대출 1억원 이상 있으면 신용대...

Question

신용대출 1억원을 초과하는 시점으로 부터 1년 이내에 주택을 매입할 경우 신용대출 일시상환이 발생될 수 있나요?

올해 말에 디딤돌 및 보금자리 대출 이용하려 합니다.

현재 우리은행 마이너스 통장 6천만원을 받아놓은 상태인데, 추가로 과학기술인 공제회에서 6.3천만원을 추가대출 받을 예정입니다.

그리고 '22.12월말에 아파트를 매수하려 하는데, 이러한 조건에서 정부 대출(디딤돌 및 보금자리)을 받는 경우 상기 대출금액(6천만원 및 6.3천만원)이 회수되는 것인지 궁금합니다.

○ 현재 상황

1. 연봉 :

- 2021년도 : 약 4,300만(육아휴직 3개월치 삭감 적용)

- 2020년도 : 약 5,400만

2. 우리은행 마이너스 통장 보유 : 6,000만원

3. 신용점수 :

- KCB : 1,000점(상위 3%)

- NICE : 964점(상위 12%)

4. 기타사항 : 신혼부부 / 생애최초 구입

5. 현금 : 없음

○ 구입 예정 부동산(아파트)

1. 매매 예상가 : 39,000만원(3.9억원)

2. 평수 : 전용 85m^2

3. 위치 : 대전

4. 거래 예정일 '22.12월 예상

○ 구입 시 대출 계획

1. 디딤돌 대출(LTV 70% 한도 가정) : 25,000만원 = (27,300 - 2,300[방공제])

2. 보금자리 대출(LTV 80%한도 가정)

3. 과학기술인 공제회 보증보험 대여 : 6,300만원(DTI 및 DSR에 미포함. 다만, 보증보험 대여는 신용심사를 위한 조회기록에 남음)

Accepted Answer

소유권이전후3개월지나야가능합니다 ​ 그전에는금리높습니다

Answer

그럼 은행가서 99,999,999원으로 신용대출 감액해 달라고 해 ​ ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ ​ 문재앙이 나라 이렇게 만든거 ​ ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ ​ [디딤돌대출 소득서류] ​ - 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 (연말정산 안했으면 2020년 꺼 / 연말정산 후에는 2021년 것 제출입니다.) - DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 ​ 국가에 신고한 소득이 있어야 합니다. - 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장) - 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원) 국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요.... (혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.) ​ - 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2020년꺼 떼어가시면 됩니다. - 연말정산 결과 나오면 -> 2021년 꺼 가져가야 합니다. ​ - 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월 - 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월 - (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 대출 나와요. 국가 규정입니다. - 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참 ​ (따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!) ​ (소득 낮으면) - 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.) - 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다. 디딤돌 보금자리론 대출은 백성의 현재 연봉이 중요하노라... ​ (DTI DSR 50% 지역인 경우) 1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준) 한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라... ​ 금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로 이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라... ​ 현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라... 금리를 확인하거라. ​ 위 계산법을 응용하여, 이제 백성 스스로 정진토록 하거라... ---------- (영끌1) [대출 영끌 권장 순서] ​ 1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출 2)보험금 담보대출 3)퇴직금 담보대출 4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우) 5)개인신용대출(1금융권) 6)개인신용대출(2금융권) ---------------------- 7)카드론(되도록 받지 마실 것) 8)현금서비스(되도록 받지 마실 것) 9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지) ​ (출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈) ​ 집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독) http://naver.me/GnziZx10 ​ 은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀) http://naver.me/GrzXNKqL ---------- (영끌2) [주택 대출 서류] ​ - 주택매매계약서 - 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력 - 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌) - 등기권리증 (이건 집문서 입니다.) - 인감증명서(본인 발급), 인감도장 - 원천징수영수증 추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다. ​ [계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약] ​ 1) 집 구경 + 특약 계약 2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트) 3) 계약 5% 4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기 ​ 아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 -> 그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...) 그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝. ​ (매도자 대출 있는 경우) 매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정 ​ (전세입자 살고 있는 경우) 매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정 ---------- ​ [대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명] ​ LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다. DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다. DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다. ​ 2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요) 1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요) ​ 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다. 1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요. 쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다. 그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요) ​ 그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요 2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제 => 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표 http://naver.me/GCMl6szy ​ 디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법) http://naver.me/xufVHsMF ​ 보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법) http://naver.me/GpaFJnSp -------------------- ​ 집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021) http://naver.me/xUSxSypg ​ 아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문) http://naver.me/FWJu5nf4 ​ 다주택자들은 왜 집을 안 팔까? http://naver.me/xjiDu9Dx ​ 문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나? http://naver.me/F7xTherz ​ 윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,, 지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등 http://naver.me/GnjOqTFm ​ 보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까? http://naver.me/FijXZNa4 ​ 보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도 바보아저씨의 부동산 이야기 http://naver.me/5SBQo9I5 ​ 보금자리론 + 영끌 안해주는 은행원 한테 팩폭 일침내린 글 http://naver.me/FBQpKNLF ​ 윤석열 보금자리론 50년, 6억->9억 완화 집값 9억까지 대폭등 합니다! 빨리요! 급해요! http://naver.me/GMqK6m8V ​ 50년 80% 9억 완화 집값 9억까지 대폭등! 전세대출 세입자 망함! http://naver.me/GZ0Stl21 ​ 주택연금? 20대는 왜 영끌을 할까? http://naver.me/FYABYtWp ​ 기준금리 0.5% 인상 빅스텝 하면? https://naver.me/GG4ASD5v -------------------- ​ 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택 http://naver.me/56eINNrb ​ 아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계 http://naver.me/xJILz9MX ​ 주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여? http://naver.me/GqBk5kYe -------------------- 전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서 http://naver.me/xlKFFWY8 ​ 청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블) http://naver.me/G5IObCx2 ​ (제반 경비) ​ 2.4억 아파트 매수시 취득세 1.1% 264만원 법무사 55만원 복비 96만원 ​ 3.9억 아파트 매수시 취득세 1.1% 429만원 법무사 87만원 복비 175만원 - 5대그룹 대기업 근무 - 5대은행 시중은행 근무 - 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

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