건축물대장 용도변경 문의드립니다.

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안녕하세요. 더안건축학원 입니다.

대한민국에서 유일한 < 건축&인테리어 실무 전문 교육학원 > 입니다.

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기존 건축 및 인테리어 학원들이 불필요한 툴과, 불필요한 자격증을 마치 필수인양 광고하며

시간과 돈을 허비하게 만든 풍토가 지금까지도 일반화 되어있습니다.

이에, 더안건축학원은 그런 환경속에서 진짜 실무교육이 뭔지 정립하자는 취지아래 출범하였습니다.

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진짜 필요한 실무지식, 배워서 바로 써먹는 실무교육을 진행중입니다.

건축설계실무 (건축컨셉, 구조/마감이론, 규모검토, 세움터, 실무법규, 인허가/감리/용도변경/유지관리 등)

인테리어실무 (공간디자인론, 마감/자재이론, 인테리어견적)

프로그램수업 (실무캐드, 스케치업, 포토샵, 일러스트, REVIT)

건설&현장 (건설사 현장관리, 인테리어 현장관리, 내장목수, 타일공)

개인건축 (일반인 디벨롭퍼[개인시행], 일반인 셀프인테리어[반셀프공사]

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블로그 : https://blog.naver.com/kr5239

홈페이지 : https://theanarchitecture.modoo.at/

언제든 건축관련 상담, 진로문제, 현실적인 궁금증이 있다면 편히 연락주세요.

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-> 건축 취업, 진로, 자료, 실무&학생간의 정보공유등 단체톡방 운영중입니다.

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--- 답변드립니다.

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1) 상가+주택이란 용도는 없습니다. 즉, 기존 1층상가에서 공간을 분할하여 일부는 근린생활시설, 일부는 주택으로 되어야 현재용도와 동일하게되는거겠지요. 그러므로, 상가->주거로 일부공간이 용도변경되어야합니다.

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2) 용도변경은 현행법을 충족시켜야하므로, 주차의경우 용도변경하는 시점에서 현행수준에 맞게 확보되어야합니다.

즉, 현행법상 면적에따른 주차대수 확보는 필수입니다.

물리적으로 주차장확보가 어렵다는게 입증될경우 몇가지 방법이있는데 (그래봐야 배보다 배꼽이 대부분 큰경우입니다) 첫째는, 진입도로폭이 4m가안된다면 4m확보를위한 필지매입후 주차장확보를 하는방법

둘째는, 인근주차가능공간을 구매하여 주차공간확보를 입증하는방법

셋째는, 기존건축물특혜를 받으면서 동시에 구와 협의해서 어떻게든 집어넣는방법(다만 현재 건축물준공이 91년이라는거죠? 즉 불가)

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3) 사무소진행시 저렴하게알아보시면 100만원대, 좀비용나간다싶음 200만원대.

4) 개인이 반셀프로도 가능은하나, 현재 주차장확보로인한 법적면적등의 협의사항이 있어서 개인이 하기엔 어렵겠네요.

질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가건물을 주태으로 사용하는 경우 용도외 사용에 해당됩니다.

1. 상가+주택으로 용도변경 가능한지요.

==> 현재 주택의 용도가 상가주택으로 되어 있는 상태입니다.

2. 공사가 필요하다면 주차장은 필히 만들어야 하는지.

==> 건축물 용도변경 즉 상가에서 주택으로 변경되는 경우 주차장 확보가 곤란한 경우에는 용도변경이 불가합니다.

3. 건축사무소에 의뢰하면 비용은 대략 얼마전도 되는지 알고 싶습니다.

==> 최소한 2~300정도 소요됩니다.

용도변경으로 추가되는 주차대수가 0.52대로 산정됩니다.

주차장을 1대 확보하지 못하면 용도변경이 불가할 것으로 보입니다.

건축물대장 및 건물현황을 검토해야 정확하게 검토가 됩니다.

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건축사사무실에 상담을 받아 보세요.