아파트 탑층 누수 + 추가 부동산 문제

게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

안녕하세요. 전문가님들의 조언을좀 얻고자 합니다

올해 4월에 집을 보고

6월초 신혼집으로 15년정도 된 동이하나인 아파트 탑층 매매 계약을했습니다

부동산 통해 계약했을때는 하자없는 집이라 했고

누수 유무에대해서 들은것도 없었고

누수공사 부분에대해서도 들은게 없었고

도배가 새로 되어있어서 상태도 좋았고

(계약서 상에서도 누수부분은 없음으로 체크되어있습니다)

아무튼 계약은 완료된상태입니다 (등기이전,명의변경,완납까지한상태)

여기서 제잘못이라면 옥상까지 꼼꼼하게 보지 않았던게 잘못이라면 잘못이겠죠..

처음 집을보러갔단 4월 아무런 문제가 없었고 육안으로도 깨끗했습니다

최근에 비가 많이왔던 6월중순 부엌쪽, 다용도실, 베란다 배수관쪽 누수발견

그리고 최근인 6월말 발견한 세곳의 누수가 더 심해졌습니다

추후에 다른곳에 발견될 수 있는 확률도 있다고 봅니다

+사진은 날짜별로 가지고 있고

+누수부분에대해서도 전주인도 누수부분 고지안한거 인정한 상태입니다. (녹음파일 가지고있슴)

전주인 말로는 원래 집에 누수가 있었고 올해 봄쯤 옥상 누수공사를 한번 했었고(아파트측에서해줌)

아파트 측에서 더이상 누수가 없을거라는 말을 듣고 도배 후 집을 판거라고 하는데

제가 6월 중순쯤 매매 계약 후 누수를 발견한겁니다

누수 확인 후

경비실 통해 옥상을 올라가보니 옥상은 이미 누수천지 ... 실리콘으로 쏴놓은곳이 많더라구요

여기서 부터 문제입니다

1.탑층이라 아파트쪽에서 공사를해주고 비용처리를 해줘야하는데

관리사무소장, 경비원이 이번주안으로 일을 그만두신답니다ㅋㅋ

그럼저희는 어디다가 연락을 드려야 하는거며 누구에게 보상을 받아야하며

절차는 어떻게 밟아야 하는건지..

전주인은 자기가 해결한다고 걱정하지마라고 도배랑 누수 처리 다 해주겠다고 하더니

갑자기 연락와서는 200만원을 줄테니 그 이상 청구되는 금액은 아파트에 청구하라고 합니다

이게지금 말이되는소린지..;

(통화는 전부 녹음중입니다)

2.부동산에서도 전주인이 자신에게 누수관련 이야기를 하지 않아서

누수관련부분은 알지 못햇다고 합니다만

부동산에게는 아무런 책임이 없는건지.

(부동산에서 누수가 있다는 사실을 알게된날은

제가 누수발견한날 연락을 드렸었는데

제연락받고 전주인에게 연락을 했다고 해요 그때 누수에대해 정확한사실을 들었다고합니다)

3. 어찌됐든 아파트 계약 전 저희에게 누수부분 고지를 하지 않은거고

이점은 사기계약으로 인정이 될 수 있는지

4. 아파트측에서 계속 답변을 미루기만한다면

아파트 측에 미리 고지를 드리고

저희가 따로 사적으로 견적을뽑고 공사를 해서

아파트에게 청구를 해도 되나요?

5. 아파트측에서도 답이 없고 전주인도 아파트 탓으로만 돌린다면

계약 완납, 명의이전, 등기이전 전부 완료한 상태인데도 불구하고 

계약 무효나 취소 등으로 소송을 걸어 승소할수 있는지

승소를 하게되면 담보대출이나 세금 법무사비용 복비 등

집을 구매하지 않았다면 생기지 않을 비용도 청구할 수 있는지 

(최악의 경우 소송까지 생각하고 있습니다)

6. 이 모든걸 통틀어 가장 좋은 방법이 뭔지

정말 미치겠습니다

마냥 기다릴수가 없는 노릇이에요

7월초 당장 인테리어시작하고 슬슬 가구 가전이 들어와야 하는 상황인데

누수때문에 아무것도 하지못하고 올스톱 되어있습니다

누수가 있는걸 확인했다면 혹은 누수관련 고지를 미리 들었더라면

그집을 계약하지도 않았을거구요

백번양보해서 합의하에 그집을 구매했다고 하면

계약서에있는 금액대로 계약하지 않았겟죠... 누가 누수 있는 집을 신혼집으로 계약하려고 하겠습니까

팔때도 걱정이 이만저만 아니구요

하.. 신혼 첫 집인데 입주전부터 이게 무슨 개같은상황인지 너무 짜증나 미치겠습니다

부동산이나 법쪽으로 해박하시분들ㅠㅠ

아파트 탑층 누수관련 경험해보신 분들ㅠㅠ

제발 도와주세요 ㅠㅠ