빌라(전체 5층 빌라) 옥상 누수로 인한 5층 작은방 천정 보수공사 비용 누...

빌라(전체 5층 빌라) 옥상 누수로 인한 5층 작은방 천정 보수공사 비용 누...

작성일 2018.11.05댓글 2건
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문의드립니다.

5층위 옥상(평평한 바닥형태)누수로 인하여 5층 본인 거주지의 작은방 천정 보수공사(누수)를 하려고 합니다.

보수공사 비용은 누가 부담 합니까?


1. 건물 : 빌라 5층 건물 (5층위 옥상)

2. 본인 거주 : 5층

3. 내용 : 5층위 옥상누수로 인하여 5층 거주 본인 작은방 천정에 누수발생

4. 공사 예정 : 5층 본인 작은방 천정 보수공사(누수로 인하여 천정 곰팡이 및 부분절개된 부위) 예정

5. 비용 부담 : ? (문의 드립니다.), 향후에 또 발생하면 누가 보수비용을 부담하나요?


ps : 1. 빌라대표는 각세대별 지원금(하자보수비용)을 지불예정이라고 합니다.

       2. 각세대별 지원금은 각세대별 보수공사(공용시설외) 필요시 지원하는 비용으로 1회 지급

       3. 현재는 옥상에 누수방지 공사를 하여 누수가 되지는 않습니다.

     



profile_image 익명 작성일 -

하자보증금에서 피해보상해야 할 것으로 생각합니다.
참고만 해주세요.
감사합니다.

profile_image 익명 작성일 -

옥상방수는 공용부분에 해당하기 때문에 일반적으로 공동비용 또한 관리비로 보수합니다.


또한 그로인한 피해 복구(세대마감공사)도 공동비용으로 보수함이 일반적입니다.


빌라대표 및 입주자들과 협의하시어 원만히 해결하시길 바랍니다.


○참고○

공용부분이란 건축물의 전유부분을 제외한 복도·계단·입구의 홀 등은 공용부분 공간으로 여러 사람이 이용하는 공간을 말한다. 즉 전용부분 외의 건물부분, 전용부분에 속하지 않는 건물의 부속물 및 규약으로 정한 공용부분이다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제2조). 집합건물에서 건물의 안전이나 외관을 유지하기 위해 필요한 지주, 지붕, 외벽, 기초공작물 등은 구조상 구분소유자의 전원 또는 일부의 공용에 제공되는 부분으로 구분소유의 목적이 되지 않으며, 건물의 골격을 유지하는 외벽이 구분소유권자의 전원 또는 일부의 공용에 제공되는지 여부는 그것이 1동 건물 전체의 안전이나 외관을 유지하기 위해 필요한 부분인지 여부로 결정된다(대법원, 92다32272판결).

[ 지식백과] 공용부분 [共用部分] (부동산용어사전, 2011. 5. 24., 부연사)

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