토지 가등기설정해도 그이후로 압류나 가압류 들어올수 있나요?
말그대로 공사현장 토지에 가등기설정했는데 채무자 아는쪽사람들이 압류나 가압류 설정가능한가요?
그리고 가등기설정후에도 압류 가압류 들어올수있다면 압류 가압류 못들어오게 막을방법은 없는건가요?
익명 작성일 - 안녕하세요
법률사무소 신안입니다.
위 질문)에 답변을 드리면,
일반적으로 소유권이전청구권을 보존하기 위한 가등기는 그것만으로는 등기로서의 효력이 없으나,
후에 본등기를 하면 그 본등기의 순위는 가등기의 순위에 의하게 됩니다.
그러므로 가등기 이 후에 이루어지 매매나 근저당권, 가압류 등이 발생하더라도
님의 가등기의 대항력은 가등기를 한 때로 소급하게 되므로
가등기 이 후에 이루어진 등기는 모두 소멸되는 것입니다.
결국, 가등기 이 후에도 위 토지에 제3자의 압류나 가등기 등은 막을 수 없다하더라도
후 일 님의 가등기가 본등기 된다면 특별한 사정이 없는 한 그 이후의 등기는 소멸될 것입니다.
상기 답변은 질문을 토대로 작성된 것이므로
법적효력이 없으므로 단지 참고만 하시길 바랍니다.
오늘도 기분좋은 하루가 되시길..
종합법률사무소 신안
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