전세=>반전세, 집주인 변경 ,확정일자

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전세=>반전세, 집주인 변경 ,확정일자

작성일 2016.04.13댓글 2건
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질문의 요지 : 임차인 입장에서 확정일자를 새로 받아야 하는가?

[아파트 전세 계약]
임대인 : 전주인A씨
임차인 : 임차인Z씨
전세계약일 : 2014.02.18 - 2016.02.18
보증금 : 2억
확정일자 : 2014.02.18
등기사항 확인 시 특이사항 없음

[집주인 변경]
2015.11.01일 매매로 인한 임대인 변경
- 전주인A씨에서 현주인B씨로 변경

[기존 전세 계약 아파트에 월세 계약서 작성]
임대인 : 현주인B씨
임차인 : 임차인Z씨
임대기간 : 2016.02.18 - 2018.02.18
보증금 : 2억 (종전 전세계약과 동일)
차임 : 30만원
등기사항 확인 시 특이사항 없음
월세 계약서 상 특약사항 : 계약인 현재 보증금 2억원에 임차인이 전세계약 중이며, 신규 계약의 보증금은 현재 전세보증금으로 대체키로 한다. 매매에 따른 임대인 변경 및 일부 월세로의 전환으로 인한 계약서이다

요약하자면, 새로운 집 주인과 월세 계약서를 작성했으며 보증금 증액 부분이 없으므로 별도의 확정일자를 받지 않은 상태입니다. 확정일자를 새로 받을 경우(기존 전세금 2억원에 대해) 이전 확정일자와 신규 확정일자 사이에 변동사항이 발생한 경우 우선순위가 뒤로 밀릴 수 있다고 판단되기 때문입니다.
이에 새로운 확정일자를 받지 않은 상태입니다

    



profile_image 익명 작성일 -

확정일자는 보증금의 우선변제권을 확보하기 위함입니다


 전 임대인과 임대차 계약효력 그대로 유지됩니다


따라서 확정일자 다시 받을 필요없습니다


여기까지 저의 이야깁니다

부산진구 부전동 경매전문

부전시장 상가임대매매전문 우창공인 어동근입니다

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