부동산중개와관련된 문의사항!

부동산중개와관련된 문의사항!

작성일 2011.04.06댓글 2건
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-질문사항입니다-

1)공인중개사가 아닌 자가 부동산 매매에 관련에 부당한 이익을 취득한 경우 어떤 처벌을 받게 되나요?

2)위 사항과 관련에 고소할 수 있는 공소시효가 언제까지 인가요?

3)공인중개사가 아닌자가 부동산매매에  관련에  이익을 취하고 그 사실을  제3자인 소송상대방에게 정보 를  제공하여 주택임대차 관계에관한 증언및 사실서면제출로 인해  민사소송에서 제가  패하게  된다면 개인적으로  이 사건과 관련하여 공인중개사가 아닌 자에게  손해배상을 청구할 수 있 지 궁금합니다.

4)공인중개사가 아닌 자가 작성한 부동산 매매에 관한 서류는 법적인 증거능력이 있는지도 알고 싶습니다



profile_image 익명 작성일 -

짊문을 구체적으로 해야 답변이 가능한데,일반적인 답변을 한다면

 

공인중개사가 아니어도 우연한 기회에 일시적으로 부동산중개를 하고 수수료를 받는 것은 불법도 아니고 수수료 금액에 제한도 없으며,부동산중개를 업으로  할려면 공인중개사자격자가 해당관청에 등록을 해야 합니다.

 

중개업법 48조

무등록중개업자는 3년이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금에 처한다.

profile_image 익명 작성일 -

네가지 질문에 관해서 하나씩 답변을 하기가 조금 골란할 것 같네요.

우선 공인중개사가 아닌자가 중개를 하여서 부당이득을 챙긴것에 대해 말씀을 드리자면

 

일반인이 우연한 기회에 계속적 반복없이 일회성 중개를 하였다면 아무런 처벌을 받지 않습니다.

 

그러니 님이 계속적 반복을 증명해 내셔야 겠죠....(증거 찾기 쉽진 않죠!)

 

부당이득이란 수수료를 말씀 하신건 가요??

 

이것도 일회성이라면 전혀 문제 되지 않습니다.

 

그리고 님께서 손해를 받으셨다는 건 중개계약 상의 하자를 말하는 것 같은데

 

구두로 이러쿵 저러쿵 해서 손해를 받다....

 

이런건 힘든 건 아시죠

 

손해 배상을 받으시려면 계약서에 기재된 것이 허위다...등

 

명확한 자료가 있어야 겠죠...

 

예를 들면 중개업소를 이용했을때 확인 설명서의 허위와 같은 것들...

 

마지막으로 님이 계약하신 내용은 중개업자 이든 아니든에 관계없이 특별한 하자가 없는 한
유효합니다...

 

여기서 하자란 허위,기타 부정한 방법등....

 

무등록중개업자에 의한 거래도 중개업자와 관계없이 유효합니다.

 

이상 FM 홍기환 대리 입니다.

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