토지 분할매도 절차와 대략적인 비용을 알고싶습니다.

경기도 도시지역 자연녹지 약 2700평 토지 분할매도 절차 및 비용 상세 안내

1. 상황:

• 경기도 도시지역 자연녹지 약 2700평 토지 분할매도 계획

• 총 11필지 (대지, 임야, 전, 도로)

• 토지 내 주택 1, 근생상가 2 (멸실 후 재건축 필요)

• 필지 모양 및 크기 불규칙

• 합필 후 분할 필요

• 최소 과정 및 비용으로 이상적인 활용도 분할매도 목표

2. 절차:

2.1. 합필:

• 형질변경:

• 토지의 용도 변경

• 개발행위허가 신청 필요

• 도시계획구역 내 토지: 지자체, 도시계획구역 외 토지: 국토교통부

• 필요 서류:

• 토지 소유권 증명 서류, 지적도, 개발계획서 등

• 지자체 또는 국토교통부 서식에 따라 준비

• 비용:

• 토지 가치, 용도 변경 규모 등에 따라 다름

• 평균 100만원 ~ 300만원/필지

• 기간:

• 서류 준비 및 행정 절차 소요

• 평균 1~2개월

2.2. 분할:

• 토지분할허가:

• 분할 후 각 필지의 용도 및 면적 지정

• 지자체에 신청

• 필요 서류:

• 합필 완료 후 토지 소유권 증명 서류, 지적도, 분할계획서 등

• 지자체 서식에 따라 준비

• 비용:

• 토지 가치, 분할 규모 등에 따라 다름

• 평균 50만원 ~ 100만원/필지

• 기간:

• 서류 준비 및 행정 절차 소요

• 평균 1~2개월

2.3. 추가 절차:

• 임야 산지전용:

• 임야를 다른 용도로 사용하기 위한 절차

• 산지전용허가 신청

• 산지전용비용 발생

• 면적, 용도, 지역 등에 따라 다름

• 평균 1㎡당 1만원 ~ 3만원

• 전 농지보전비용:

• 전을 다른 용도로 사용하기 위한 비용

• 농지보전기금 납부

• 면적, 용도, 지역 등에 따라 다름

• 평균 1㎡당 3만원 ~ 5만원

2.4. 토목공사 및 건축도면:

• 토지 분할에 필수 아님:

• 단, 분할 후 건축 계획 시 필요

• 최소한의 과정 및 비용 원하는 경우 건축 계획 연기 가능

• 토목공사:

• 도로, 배수, 옹벽 등 토지 조성

• 면적, 규모, 공사 내용 등에 따라 다름

• 평균 1㎡당 5만원 ~ 10만원

• 건축도면:

• 건축 계획 시 필요

• 건축 규모, 디자인, 용도 등에 따라 다름

• 건축 설계사에게 문의

3. 비용:

3.1. 총 비용:

• 토지 가치, 규모, 계획 등에 따라 달라짐:

• 정확한 견적은 전문가 상담 필요

• 대략적인 예상 비용:

• 합필: 300만원 ~ 900만원

• 분할: 550만원 ~ 1100만원

• 산지전용: 2700만원 ~ 8100만원

• 농지보전비용: 8100만원 ~ 13500만원

• 토목

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