허름한 단독주택 증축 문의

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허름한 단독주택 증축 문의

작성일 2021.04.11댓글 1건
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1970년대에 건축된 아주 오래된 1층 단독주택입니다. (1종일반주거, 서울)

대지 42평이, 연면적 18평인데, 증축 또는 멸실후 신축을 하려고 합니다.

증축이 나을지 멸실후 신축이 나을지 고수분들의 의견 부탁드립니다.

비용은 대략 어느정도선으로 예산을 잡아야 할까요?


* 바로옆 다가구 건물 지하1층,지상2층이고, 대지43평, 연면적 60평이네요. (건폐율 60%, 용적률 91%)





profile_image 익명 작성일 -

현황으로 볼때 증축은 비효율적으로 신축보다 유리한 점이 없습니다.

건폐율60% 용적율150%로 지하층을 제외한 지상층에 최대 63평(208.27m2)까지 지을 수 있으며,

1개층에 25.2평까지 지을 수 있습니다.

법에서 허용하는 최대면적을 지을 수 있는지에 대하여는 토지의 형태, 토지에 접한 도로현황, 지으려고 하는 건축물의 용도 등에 따라 다르므로 계획설계를 해야지만 정확하에 알 수 있습니다.

​

건축비(공사비, 설계비...등)는 주택 100평기준으로 평당500만원정도의 예산은 확보해야 하나 질문의 경우는 규모가 작으므로 평당 550만원정도의 예산은 확보해야 할 것으로 보입니다.

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