소호사무실 비즈니스센터 얼마나하나요? 오픈플랫폼 지식산업센터

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요즘 지식산업센터가 공급과잉이란 뉴스가 많아

어떤 매물을 선택할지 고민이 많으시죠?

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입주 물량이 많아지면 결국 희소성있는 매물만

공실이 발생하지 않고 가치를 인정받을 수 있습니다.

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지식산업센터연구소에서

이번달에 추천하는 매물이 바로 이런 희소성있는 매물인데요.

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기존 공유오피스와 섹션오피스의 장점만 결합한

"오픈플랫폼 지식산업센터" 더 프론트 미사입니다.

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차세대 지식산업센터인 오픈플랫폼에 대해 궁금하신 분들은

아래 내용을 확인해보세요.

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오픈플랫폼 지식산업센터

더 프론트 미사 상세정보 확인하기

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http://buildinglab.co.kr

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섹션오피스란 과거 아파트형공장 대형사무실을 필요한수요자의 따라 작게 쪼개어 놓은것을 뜻합니다.

일반적으로 분양면적24평 계약면적12평정도 크기이며 전용율이 요즘지어지는 지식산업센터는 50:50 이므로 공용공간인 엘리베이터 주차장 또한 여유롭다고 볼수있습니다,

실사용자 입장에서 지식산업센터 투자라면 망설일 이유가1도없다고 생각합니다.

​지식산업센터는 1금융권에서 대출이 80프로 이상나오며 실사용자라면 정책자금을 활용해 그이상도가능합니다.

또한 최초분양자에한해서 취듯세 50프로감면 재산세 37.5프로 감면등 여러혜택또한있습니다.

산단이 집중해서 모여있는 지역에 분양 받으시면 기업간의 시너지효과를 극대화 시킬수 있고 추후 임대를 내놓으셔도 공실확률이 적습니다.

저희 가산더리브는 가산디지털단지 1,7호선 역세권 도보 10분거리 독산7분거리에 위치해 있으며 내년개통하는 서부간선도로 출구 300미터 거리에 위치하여 차량접근성이 훌륭한 지역에 위치하고 있습니다.

현재 역세권지역 지식산업센터 사무실은 1000만원 이상 분양가가 나오고있으나 저희사업지는 700만원후반 분양가를 현재 유지하고 있어 입지대비 가격이 가장큰 장점이라고 할 수있습니다.

아래번호로 연락주시면 더 자세한 설명 해드리겠습니다.

초역세권분양 물량도 보유하고 있으니 참고하여주세요

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공유 오피스보다 아파트형공장이 매력적인 이유

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얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했습니다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌죠. 보증금도 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었는데요.

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하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없습니다.

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기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높습니다.

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사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 되구요. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.

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사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있습니다.

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과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있습니다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보시기 바랍니다.

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지식산업 투자가 매력적인 이유

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정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.

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1. 정책자금 대출

지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.

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2. 세금 감면 혜택

지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.

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3. 높은 수익률

다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.

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지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?

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# 지식산업센터 투자가이드 기초편

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- 지식산업센터 제대로 이해하기

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- 지식산업센터가 뜨는 이유

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- 지식산업센터 3가지 투자법

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- 지식산업센터 투자 시 주의사항

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- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택

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- 지식산업센터 투자 전략

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- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항

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- 지식산업센터 수익률 높이는 팁

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- 지식산업센터 세금 총정리

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- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법

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