위례신도시 우미린2차 , 지식산업센터 투자 어디가 낫죠?

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요즘 지식산업센터 공급과잉에

어떤 매물을 선택할지 고민 많으시죠?

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이제 지식산업센터 찾는데

더 이상 시간낭비 하지 마세요

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분양, 매매부터

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# 이달의 추천 매물

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한강에 반하고 공원에 꽂힌

다산 한강 프리미어 갤러리 !

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입주 물량이 많아지면 결국 희소성있는 매물만

공실이 발생하지 않고 가치를 인정받을 수 있습니다.

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지식산업센터연구소에서

이번달에 추천하는 매물이 바로 이런 희소성있는 매물인데요.

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다른 곳에서는 찾기 힘든

여러가지 특별 상품이 있어 조기완판을 예상합니다.

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자세한 내용이 궁금하다면

지금 바로 검색창에 "지식산업센터연구소"를 검색하세요.

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얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했습니다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌죠. 보증금도 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었는데요.

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하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없습니다.

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기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높습니다.

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사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 되구요. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.

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사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있습니다.

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과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있습니다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보시기 바랍니다.

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지식산업 투자가 매력적인 이유

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정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.

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1. 정책자금 대출

지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.

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2. 세금 감면 혜택

지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.

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3. 높은 수익률

다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.

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지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?

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# 지식산업센터 투자가이드 기초편

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- 지식산업센터 제대로 이해하기

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- 지식산업센터가 뜨는 이유

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- 지식산업센터 3가지 투자법

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- 지식산업센터 투자 시 주의사항

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- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택

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- 지식산업센터 투자 전략

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- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항

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- 지식산업센터 수익률 높이는 팁

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- 지식산업센터 세금 총정리

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- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법

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# 이달의 지식산업센터 추천매물

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이달의 추천 지식산업센터 보러가기

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안녕하세요

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지식산업센터 투자를 생각중이신가봐요

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지식산업센터는 현재 수익형 부동산으로 뜨고 있고

규제가 없어 많이 몰리고 있는 추세이기도 하죠

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지식산업센터가 수도권에 많이 생기기 시작하면서 공급과잉으로 공실 우려가 큰 편인데요

투자하면서 걱정하는 부분인 공실을 우선순위로 보셔야 할 것 같은데요

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그러면 많은 것들을 따져봐야하는데요 주변 인프라는 어떤지

지식산업센터가 주변에 많이 있는지 공실은 있는지 등등 따져봐야할것같아요

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제가 소액으로 평 당 600만원대에 부담없이 할 수 있는곳을 추천드리려고하는데요

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실투자금 1000만원 대 월 40만원 이상 수익이 나고요

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실 투자금 대비 수익률 15%~20%입니다

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정말 좋은 기회이고요

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시흥 배곧 신도시에있는 건영 테크노밸리 지식산업센터인데요

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배곧 신도시내에는 지식산업센터를 지을 수 있는 곳이 한정되어있어 공급 과잉이 일어날 수 없고요

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그렇다고 배후수요가 적은 것도 아닙니다

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이번 6월에 배곧이 황해 경제자유구역으로 확정되면서

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정부에서 혜택으로 주는 세금감면 등을 받기위해 많은 기업들이 몰리고요

아래, 위로는 시화공단 남동공단이 위치해 있어 배후수요가 약46만명입니다

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또한 배곧은 4차산업을 중심으로 개발중인 도시여서

드론, 무인시스템 등 관련된 협력업체들이 많이 들어올 예정입니다

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배곧에는

서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교병원 착공중

송도를 연결하는 배곧대교(건물 바로앞)

건물 100m내 옥구도역 확정

건물 옆 (연구 R&D) 중부해경청 이전 확정, 드론훈련교육센터

수도권 유일 바다조망권 등이 있습니다

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자세한 정보는 블로그 링크 올려드릴테니까 보시고 관심있으시면 연락주세요

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현재 세금 혜택 뿐만 아니라

이벤트로 분양가 대비 무려 5%의 입주지원금을 일시불로 드리니

서둘러 연락주세요

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한발 빠르게 움직이면 같은 건물이여도 값어치가 다릅니다

고민 마시고 뻥 뚫린 바다가 보이는 로열층을 잡으세요

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투자는 완성될 곳에 하는겁니다

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​https://blog.naver.com/qwer03790/221944667777

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안녕하세요.

지식산업센터 전문 구해줘오피스 입니다.

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대표사이트

http://www.findoffice114.com/default/

블로그

https://blog.naver.com/makiadorgo

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둘러보시고 연락주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다.

안녕하세요.

이번 굉장히 많은 부동산 규제들을 내놓고 있어 정신 없는 부동산 정책 속에서 지난 달 6.17 부동산정책 후발로 22번째 대책인 7.10 대책이 발표 되었습니다.

어제 발표 후 보유세, 종부세, 양도세, 대출규제, 임대사업 제한 등 많은 부분 우리의 발목을 잡고 있습니다.

저희 쪽은 현재 규제 발표 후 토요일과 오늘 많은 분들이 주택에서 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 머리를 부여잡으시며 많은 발걸음을 하셨습니다.

우선 무조건성공하는지식산업센터 라는 책이 가장 유명한데 제가 핵심내용을 요약하자면

저희 지식산업센터와 일치하는 내용이 정말 많습니다.

제가 오늘 아침에 책을 읽으면서 저희 물건과 일치하는 부분이 많아 요약한내용좀 보내드리겠습니다.

[1. 당연히 지하철과 가까울수록 좋다]

요즘 지식산업센터는 사무실,연구실,제조공장으로 많이 쓰이므로 상주인원이 많다. 주차공간은 한정되어있어 직원대부분은 대중교통을 이용한다. 그래서 지식산업센터는 역에서의 거리, 교통 편리성에따라 가격차이가 월등히 붙는다,

[2. 연면적이 클수록 좋다]

요즘 지식산업센터 건설의 트렌드가 대형화이다. 이유는 지식산업센터는 상주인원이 많다 따라서 부대시설과 휴게시설을 더욱 다양하고 넓게 쾌적한 환경조성이 가능하기 떄문이다 이는 당연히 가격차에 도움을 준다,

[전용률이 낮을수록 좋다]

전용률은 분양면적 또는 계약면적 대비 실제 사용할수 있는면적이다. 최근 지식산업센터는 전용률을 낮춤으로써 부대시설 면적을 넓히는게 트렌드가 되었다 왜냐, 전용률이 낮아지면 실사용면적이 적어 분양가와 매매가는 높아지나 반대로 주차장, 공용시설, 부대시설 사용면적이 월등히 높아지기에 사용자들의 만족이 높아진다. 따라서 사용자의만족도가 높을수록 수익률은 안정적으로 가져갈 수 있다는게 포인트다. 따라서 전용률이 낮은 지신산업센터일수록 신축인 경우가 많고 매매가도 그만큼 높게 형성이 된다.

추가적으로 지식산업센터에 대해서 조금 더 디테일하게 알고싶고

저희물건이 또 궁금하시다면 언제든 연락주세요

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