요즘에 재테크는 뭘로하나요
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요즘에 재테크는 뭘로하나요
익명 작성일 -
바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거
뭐 없잖아요.
금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 지금 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 지금 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지
강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기
그게 5000~1억 됩니다.
아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..
지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익
8000만원 되면
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)
바보아저씨의 경제이야기
소액/경매 부동산 대출 원리에요.
1) 오피스텔 감정가 1억 X 80% = 8000만원
2) 8000만원 - 소액임차보증금 2000만원
3) 6000만원
그럼 대출 가능금액 6000만원
위에서 지역마다 담보인정비율이 70~80% 일수도 있구요.
보통 70~80% 사이 나옵니다.
1억 80% = 8000만원
8000만원 - 보증금 2000만원
6천만원
쉽게 말해 80% 오피스텔은
보증금+대출 80% 맞춰서
내돈 2천만원 이면 1억 오피스텔 매입 가능합니다.
(이론상 그렇다는 뜻입니다.)
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
오피스텔 소액 갭투자의 기본 개념
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)
(목차 중 "내돈 2~3천만원으로 소액오피스텔 월세 투자 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->
임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거
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바보아저씨의 경제이야기
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1) 오피스텔 감정가 1억 X 80% = 8000만원
2) 8000만원 - 소액임차보증금 2000만원
3) 6000만원
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보통 70~80% 사이 나옵니다.
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익명 작성일 -
일반인의 재테크에는 어느선에서 한계가 생깁니다.
제대로 재테크를 하고 싶으시면 전문가의 도움받는걸 추천드립니다.
믿을만한 유명한 한국금융센터 알려드릴께요.
2018년 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 수상한 곳으로
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현실적이고 똑똑한 재무설계 받으시고 부자되세요^^
정책상 업체명을 기재할 수 없으니 링크 걸어두겠습니다.
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익명 작성일 - 익명 작성일 -
직장동료한데 저두 추천받은건데,
전월급이 300백조금 안되게 받아요.
위험부담있는 주식이나 펀드같은거에 비해 돈이 조금 적긴한데.. 원금손실이 거의 없어요.
저는 실제로 아예없구요ㅎㅎ
첨엔 그저그런 수익이었는데 몇갤지나니 생각보다 목돈이 되네요ㅋㅋ이재텤하면서 부업도 손놨어요~~ㅋㅋ
안전하게 하실거라면 추천해욤!!
처음상담부터 재터크과정끝까지 무료라서 거기에 끌려서요..ㅎㅎㅎ
상담받아보시구 도움되셨음좋겠네요.,
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익명 작성일 -
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요즘에 재테크는 뭘로하나요
요즘 재테크는 무엇으로하는지요? 요즘 SNS나 네이버 같은 매체들 재테크 블로그 보겸 무료 재무설계 소개글 많이 보셨죠? 재무상담사 80%가 보험설계사인거 아세요? 제대로된...
요즘 재테크는 다들 뭘로하세요?
... 펀드도 안정성있는건 수익이 얼마안되고, 사실 재테크 하다 공중분해된느 일도... 그래서 뭐라도 좀 배우고 시작해야겠다는 생각에 강의 많이 찾아봤는데 뭐하나...
재테크 책 요즘에 뭐가 좋은가요?
... 근데 제가 아는게 정말 너무나도 없어서 ㅠㅠㅠ 재테크 책을 하나 보고 시작하려고 하거든요. 정말 효과 좋은 책이 요즘에 뭐가 있나요?? 재테크책에 관해 물어보셨는데요...
재테크 책 요즘에 뭐 읽는게 좋은가요?
... [답변] 최근에 요즘 가장 인기있는 재테크 책 중 하나는 "부자 아빠 가난한 아빠"입니다. 이 책은 로버트 기요사키가 부자로 성공한 비결과 재무교육에 대해 이야기하고...
재테크 추천 뭐가 요즘 잘나가나요?
... 요즘 재테크는 크게 네 가지로 나뉩니다. ① 주식, 펀드, 코인, 부동산 등 투자... 매일 한 번 출석 체크만하면 금 몇g, 은 몇g, 포인트 세 가지 중 하나가 지급되고 천천히...
요즘 재테크는 어떻게 하나요?
... 모아야할텐데 재테크 방법이 뭐가 있을까요? 성향은 안정성을 중시합니다. 소득을 높히는 방법으로 현재 근로자에서 같은 일을 하나 사업자로 외주 받는 방식으로 바뀌면...
요즘 재테크 뭐 많이 하나요?
... 요즘은 투자보다는 시드를 모아가는게 더 현명한 시기라 생각합니다 해외선물 같은 투자는 리스크를 배제 할 수 없기때문에 경제시기가 좋지 않으니 빠르게 시드를...
재테크 요즘 수익 좋은 것
재테크 중에서 요즘 수익 좋은게 뭔가요? 제가 투자 경험이 없는데 이제 조금씩... 비트코인이 그랬든 전망좋은 코인 하나 무료로 채굴해서 가지고 있다가, 파시면...
요즘에 재테크가 좋은게 뭐가 있나요?
... 요즘 재테크에 변화의 바람이 불고 있습니다. 적금과 같은 금융상품에서 저금리로... 투자처만 잘 선정하신다면 투자금액의 "0" 하나 더 붙는건 그리 어렵지 않을 수 있습니다.
재테크 효과적인것들 뭐가 있을까요?저
... 유행이 아니라 시대에 따라서 그 재테크 방법이 달라진다고 해야하나요?요즘에 재테크 효과적인것들이 뭐가 잇을런지요?솔직히 재테크 돈이 되는건데ㅎㅎ 알지도...