스크린골프장 창업..어디서부터 해야할지 막막합니다,.

성강해오름 파크타워 골프존파크 분양안내

팸멀파크 ・ 2020. 4. 25. 17:18

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안녕하세요!

준공 준비중인 시흥 은계지구 성강해오름파크타워 상업시설 5층(전층)골프존파크 분양안내드립니다.

( 준공 : 2020. 04. 30. )

5층 전용주차장이 갖춰진 유일한 골프 존 파크 ( 분양 및 임대 가능 )

성강해오름 파크타워 상업시설 ( Park Mall ) 5층 전층 골프 존 파크.

현재 골프 존 본사와 2020. 04. 28. 최종 가맹 가능여부 확정결과가 나옵니다.

관심 있으신 분들은 서둘러 준비해주시기 바랍니다.

원칙은 분양이며, 차순이 임대입니다.

스크린골프 수요층이 많은 시흥시 은계지구 ( 시흥시 산업체 통계자료 )

시흥시 은계지구 주변으로는 산업체 ( 상업, 제조업, 기업체 포함 ) 가 굉장히 많습니다.

기업체 ceo등 임직원들이 많아 스크린골프 수요는 매우 풍부합니다.

미산동, 안현동, 괴림동, 계수동 까지의 업체수를 보면 약 1만 개의 업체에 달합니다.

시흥 은계지구 자족시설용지

현재 시흥 은계지구 자족시설용지에는 16개 필지 중 입주기업 8필지, 지식산업센터 3필지, 앱클론예정지, 기업체 예정부지 5개 필지가 남아있습니다.

특히, 앱클론의 경우 ( 코스닥 상장사, 제약회사 _ 3개국 합작 ) 2019. 06.12.에 토지를 매입하여 코로나가 진정되면 공사를 시작하지 않을까 예상해봅니다. ( 아시아 최대 CAR센터 계획 )

앱클론의 경우 상주인원은 100~130명 정도로 예상되며 그 만큼 스크린골프 수요는 증가한다고 볼 수 있습니다.

성강해오름 파크타워 제원 및 구성

성강해오름 파크타워는 다음과 같이 구성 되어 있습니다.

■ Ind 4.0_지식산업센터 ( 제조형 ) : 90실

■ Park Mall_상업시설 : 48실

■ Studio_기숙사 : 48실

상가 동과 지식산업센터 동의 층고가 상이하여 층 구성은 9층과 7층으로 구성됩니다.

특히 상가 5층과 지식산업센터 4층은 바닥레벨이 같아 연결 되어 있어 상가 5층에는 드라이브인 시스템으로 차량 진입이 가능합니다.

성강해오름 파크타워 정면 cg _ 골프존파크 정면 외부 파사드

성강해오름 파크타워 정면 앞 부지는 중학교 부지였는데 최근 학생 수 감소로 학교가 취소되었습니다.

향 후 주차공원이나 축구장 또는 야구장 등 공공시설이 들어 올 가능성이 높다고 합니다.

이로 인하여 골프존파크 간판은 저 멀리 gs자이 아파트 단지까지도 노출이 가능합니다.

성강해오름 파크타워 좌측면, 배면 cg _ 골프존파크 외부 파사드

골프 존 파크 배면 간판은 제2경인고속도로에도 노출이 잘 됩니다.

광고효과는 최고 일 것으로 보입니다.

성강해오름 파크타워 1층 평면도 _ 주차장 출입로

성강해오름 파크타워는 드라이브 인 시스템으로 옥상까지 차량을 직접 운행하여 이동 할 수 있습니다.

스크린골프 고객들은 4층 까지 운행하면 바로 전용주차장이 나옵니다.

건물 상층부 스크린골프장에 전용주차장이 자주식으로 구성 된 경우는 본 적이 없어 매우 희소성이 높습니다.

스크린골프의 생명은 주차환경이기 때문입니다.

편안한 자주식 이동로와 전용주차장이 갖춰져 있는 골프존파크는 많은 스크린골프 매니아들이 찾을 것으로 쉽게 예상할 수 있습니다.

성강해오름 파크타워 4층 ( 상업시설 5층 ) 평면도 _ 골프존파크 전용주차장

특히 상업시설 5층 ( 골프존 파크 층 ) 은 지식산업센터 4층과 연결되어 고객이 밀집하는 시간 대에 추가 주차가 용이합니다. ( 지식산업센터 퇴근시간 )

성강해오름 파크타워 골프존파크는 굉장한 장점을 갖게 됩니다.

성강해오름 파크타워 4층 평면도 ( 상업시설 5층 ) _ 주차 가능 예시

가장 고객이 많이 집중되는 시간 대에 30대 정도의 주차도 가능합니다. ( 주차요금 _ 할인권 적용 가능 )

성강해오름 파크타워 상업시설 5층 평면도 _ 골프존 파크 전용면적 표기

보통 골프존파크는 전용면적 110평~130평 정도로 구성되는데 성강해오름 파크타워는 공용면적이 넓어 공간활용도가 좋아 적은 전용면적으로도 일반 골프존 파크 수준의 시설이 가능합니다.

골프존파크 가도면 ( 예시 )

실제 룸 크기 ( 폭 5미터이상, 길이 7.4미터 이상 ) 로 재현해도 7개의 룸을 구성할 수 있습니다.

공용면적이 넓어 활용 가능하기 때문입니다.

전용면적 99.22평으로 룸 7를 구성할 수 있는 골프존 파크는 성강해오름 파크타워 밖에 없을 것입니다.

골프 존 파크 인테리어 예시

성강해오름 파크타워 공용구간 ( 복도 등 ) 을 잘 활용하면 훨씬 더 멋진 공간을 연출 하실 수 있습니다.

성강해오름 파크타워 골프존 파크 특장점

성강해오름 파크타워의 특장점을 안내해 드리겠습니다.

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■ 차별화 된 주차시설

스크린골프의 생명은 주차시설입니다.

성강해오름 파크타워는 자주식으로 매장 앞 전용 주차장까지 이동하므로 주차가 매우 편리합니다.

( 드라이브 인 시스템_상업시설 중 유일 )

지하 주차장이나 카 리프트를 활용하는 타 스크린골프 매장보다 고객의 만족도가 높아 많은 고객이 유입될 것으로 쉽게 예상할 수 있습니다.

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■ 전용주차장 10대 가능

성강해오름 파크타워 골프존 파크는 상업시설 중 유일하게 전용주차장이 설계되어 있어 고객이 편리하게 스크린골프를 즐기실 수 있습니다. 특히, 스크린골프 고객들이 집중되는 오후 6시 이후 피크타임에도 지식산업센터 임직원들의 퇴근시간에 맞춰 30대 이상의 주차도 가능합니다. ( 지식산업센터 4층 주차장 )

편리한 주차로 인해 한 번 방문하신 고객들은 단골 고객이 될 확률이 매우 높습니다.

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■ 공간활용성 극대화

성강해오름 파크타워 골프존 파크는 전용면적 99.22평으로 상업시설 층 총 면적중 가장 작은 면적이지만 전 층을 사용하므로 창고, 복도 등의 공용면적을 활용하여 공간효율성을 극대화 하였습니다. ( 룸 7개 구성 가능 )

타 매장의 경우 전용면적 120평 정도는 되어야 룸 7개가 구성되는 것에 비해 높은 공간활용성을 제공해 드립니다.

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■ 적은 투자로 최대의 수익률

총 공급가 15억원 대로 룸 7개, 전층 사용, 전용주차장까지 구성 되어 있는 상업시설은 찾아 보기 힘듭니다.

특히, 성강해오름 파크타워에 입주하는 70여 개의 기업체와 주변 기업체들의 CEO 및 임직원들의 수요층도 풍부하여 적은 금액으로 최대의 수익률을 낼 수 있는 최적의 투자 상품입니다.

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성강해오름 파크타워 골푸존 파크 분양 안내

■ 임대 수익률

보증금 1억 / 월 610만원 = 수익률 5%

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■ 대출안내

_ 실운영자 : 최대 80%까지 1금융권에서 대출이 가능하며 예상되는 금리는 2.5% ~ 3.0% 입니다.

_ 임대사업 : 최대 70%까지 1금융권에서 대출이 가능하며 예상되는 금리는 2.5% ~ 3.0% 입니다.

단, 개인신용도 및 기 대출액이 많을 시 차등되거나 제한 될 수 있습니다.

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성강해오름 파크타워 골프존 파크 분양안내 결론

성강해오름 파크타워 상업시설 5층 골프 존 파크는 찾기 어려운 스크린골프 맞춤형 상품입니다.

" 수요+입지+주차시설+가격"의 모든 조건을 갖추어 미래가치가 높아 질 것으로 예상합니다.

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코로나 19가 많이 진정되는 듯 보이지만 완전히 소멸될 때까지 조금만 더 신경 써 주시고 건강에 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.