피시방을 인수할까 생각중입니다

피시방을 인수할까 생각중입니다

작성일 2006.07.07댓글 2건
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아는 분의 소개로 피시방 인수를 생각하게 돼었습니다.

50 평규모이고 2 층이며 컴퓨터는 42 대정도 됍니다. 최근 업글한거라 사양은 그리 딸려보이지 않구요. 건물세가 보증 1000 에 월 100 정도선 인거 같더군요.

한 5000 선에서 말이 오가고 있긴합니다만...

요즘 건축법이니 등록제니 하는것도 맘에 걸리고 부근에 피시방이 두어군데 더 있습니다.

피크시간대에는 그래도 오래가진않아도 꽉 차는경우도 있구요. 낮이나 새벽시간대에는 5 ~ 10 명 안팎의 손님들 정도인거 같더군요.

1. 거의 모든 게임을 가맹했다던가 했을경우 컴이 40 대 정도일때 한달 유지비는 대충 얼마나 들어갈까요? (추후 알아는 보겠지만 상식선에서 답 부탁드립니다)

2. 새로운 건축법.등록제등등에 해당돼는지에 대해서도 부탁드립니다.

  (기존 시설과 피시방명을 그대로 가져가고 사업자만 바꾸는 인수방식입니다.)

3. 낮시간대엔 5 명정도...오후엔 학생들 조금..저녁엔 그나마 반 이상 손님이 들어오고 새벽시간대엔 다시 5 명정도로 계산잡았을때 1 의 질문과 계산도 대충 나오시는 분 계시나 모르겠습니다. 시간 1000 원입니다. (물론 직접 했을때완 다르다는건 알지만 그래도 어느정도 마음을 다잡았으면 해서 여쭈는 겁니다.)

4. 크게 욕심없이 가지고있는 여윳돈으로 해서 아시는분과 반씩 동업으로 시작을 할려고합니다. 계산 빠르게 돼신다던가 경험있으신분 어느정도의 시간에 손익이 잡힐거 같은지도 염치불구하고 여쭙니다.

 

 근처에 초등학교..중학교는 있긴하지만 시골동네고 큰 사업체가 있긴하지만 큰 유동은 없습니다. 조그만 촌동네에 유흥업부류만 한집건너 있는편이지요.

첨 질문드리는거라 어색하네요... 많은 말씀 좀..^^



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

 

50평에 42대에 피씨면 상식적으로 피씨가 너무 적은 편인데 이해가 잘 안되네요.

 

왜냐하면 50평에 필요한 경비는 들어가는데 수익원인 피씨대수가 너무 작군요.

 

절충가격은 자세한 내막을 몰라서 말씀드리기 그렇구요.

 

특히 가동률부분은 말씀하신 정황으로는 약 20-25%정도로 보여지는군요.

 

그렇다면 5-6시간에 시간당 1000이면 하루매출이 평일 약 200,000-250,000선으로 보입니다

 

월 매출 650만원에 월 고정비용 600만원선이면 좋은 조건은 아닙니다.

 

결론적으로 수입원인 피씨대수는 무조건 늘려야하고 매출이 좀더 향상돼야합니다.

 

이것이 전제되지 않으면 게임가맹수,동업,건축법개정등등 모든사항이 무의미합니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문소방회사 한이사입니다.

윗분이 내용을 꼼꼼이 설명해서 크게 부연설명을 드릴것은

없는것 같습니다.

 

간단이 요약만 해서 정리하겠읍니다.

@방염대상

1. 11층이상 건축물(아파트제외)

2. 노유자시설(어린이집,유치원등등..)

3. 숙박시설(모텔,호텔..)

4. 헬스클럽,안마시술소 등등..

5. 다중이용업소

   (일반/휴계음식점(지상100 / 지하66 제곱미타이상)        

     PC 방, 게임방, 유흥업소, 고시원, 수면방(이발소),

    학원(190제곱미터이상 ), 산후조리원, 전화방  등등..

 

@ 방염처리방법

1. 선처리방법

   기존에 목재류(MDF)나,종이류(방염도배),커텐류,카페트 등회사에서 제품이 나올때부터 방염처리가 되서 나온제품을

말합니다. 인테리어 업자들은 단가는 비싸지만 한번에 마감까지 처리할수있기 때문에 애용하는 편입니다.

(마감의 종류및 색상이 아주 다양함)

 

2. 후처리방법

   특히 목재류인 합판이나 MDF, 천연무뉘목 등에 선처리 되지 못하고 현장에서 시공되었을시에 가연성 목재가 무방비상태에서 화재발생시 노출되는것을 방지하고자, 목재표면에 방염성능을 갖도록 방염도료나 방염필름으로 표면처리를   하여주는데 이를 후처리라고 하는것입니다.

 

#주의사항#

  방염도료 공사시 반드시 4회 이상 도료작업을 반복적으로

칠을 해야만 방염성능이 나옵니다.

그리고 수성이든 유성이든 색상이 진하면 진할수록 방염성능은 저하되므로 원색에 가까운 색은 사용하지 않는것이 좋습니다.

 

방염필름 공사시에는   되도록 조금 비싸더라도 메이커를 사용하시는것이 방염성능이 좋습니다.

 

두서없는 글에 많은도움이 되셨으면 좋겠읍니다.

 

건축법 개정안 엿보기

 

 2006년 5월 9일 건축법 개정안에 따르면 "게임제공업, 멀티미디어 문화컨텐츠사업(PC방,DVD방..등), 복합유통업"은 용도에 따른 해당면적 기준을 조정했읍니다.

 

간단히 정리하면......

1. 기존 500평방미터 에서 150평방미터(약 45평) 조정 !

 

2. 기존 근생시설에서 판매시설로 용도변경 조정!

 

3. 동일건축내에 상기 업소의 통합면적으로 판정기준변경!

    (예, 기존건물에 상기업소가 존재했을때, 이미

해당면적은 150평방미터를 넘게되어있읍니다. 이경우

신규 사업자는 무조건 판매시설 용도변경을 해야만

합니다.)

 

4. 근생은 주택가에 신설이 가능하지만, 판매시설은

상업지역에서만 영업이 가능합니다.

5. 판매시설 용도변경은 지상업소도 그러하지만 지하

업소는 어려움이 더 많습니다.

   

6. 기존(5월9일 이전)사업자가 매매를 할경우 신규

사업자는 대략 45평(150평방미터)이 넘을시엔 용도

변경은 필수입니다.

   

또한 사업주가 변경이 되므로 내부구조변경이

없다하더라도 소방필증을 다시받으셔야합니다.

 (일반적인 편법은 누구도 책임지지않으며, 문제가

발생되면 현 사업주가 모두 부담 하셔야하므로,

법은 피해가기보다는 관계처에 꼼꼼이 확인하시고

준비하시는것이 바람직하다고 생각합니다.) 

 

7. 판매시설 용도변경은 신고사항이 아니고 허가사항

이므로 건물의 주차장법(주차대수), 정화조법(용량)

등등 여러가지 제반사항이 필요하게 됩니다.

 

위와 같은 상기업소의 신규 또는 매매에 의한 기존

업소는 현행 건축법과 소방법이 함께 어려움이

있으므로 전문소방회사와 상의하시고, 해당 관의

담당부서와 정확히 확인하시고 움직이셔야, 경제적인

손해를 줄일수있읍니다.

 

님들에게 많은 도움이 되쎴으면 합니다.

 

메일 : [email protected] 

홈피 : http://daehansobang.co.kr(새롭게 공사중 하지만 확인가능)

피시방을 인수할까 생각중입니다

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