좋은 땅, 부동산을 알아보는 안목을 키우는 방법은?

호재를 아시는 건 어떠세요

수도권 광역 급행 철도, 재건축 재개발 등 호재와 관련된 내용을 알고 그 근처에있는 부동산을 매입하는 거죠

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제가 생각했지만 아주 좋은 생각이네요

작년에 내가

LH 땅투기 책쓰고 제보한 사람인데요.

책에 나온 재들

아직 한 새끼도 안 잡혀 들어감

​

그게 헬조선

부동산 현실

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돈 주고

정치인 하고 친해져

그럼 됨

​

ㅅㄱ

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바보아저씨의 경제이야기 - 계획관리지역이란?

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그거 뭐 없어요.

상가 = 졸라 비쌈

3종 = 그 다음 비쌈

2종 = 그 다음 비쌈

1종 = 비쌈

계획관리지역 = 1종 보다 저렴하지만 비쌈

전(논) / 답(밭) = 가장 쌈

​

그 다음이

계획관리지역입니다. = 1종 보다 쌈

그런데 싸면서 + 공장 지을 수 있음

시골에 무슨 공장 들어서는 그런 부지가 됩니다.

건폐율 40% + 용적률 100% 보통 공장을 지을 수가 있써여.

​

100평 땅이면

1층 40평 + 2층 40평 + 3층 20평 이렇게

공장 짓기 가능하다는 뜻입니다.

​

그래서 계획관리지역에

대기업들이 공장도 많이 지어요.

매매도 좋구여~

​

와! 쉽당 ^^

​

바보아저씨의 경제이야기 - 땅+건물 대출 원리에요.

​

땅은 해당 지번 주변 맹지 아닌 도로 중심으로

필지 10~20개 정도 등기부등본 열어서 을구 근저당 채권최고액하고

갑구 소유권 변동일을 확인해보세요.

공시지가 만큼 근저당 잡히면서 주인 바뀐거면 개발호재+투기의심지역입니다.

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1) 감정가 60%~80% 사이 나옵니다

- 땅 용도 감정가 60~80%

- 건물 용도 감정가 60~80% - 소액임차보증금

더해서 대출한도가 나옵니다.

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2) 소액임차보증금이 없어서 감정가 60~80% 그냥 나옵니다.

3) 단 땅은 은행에서 최소 상환능력을 봅니다.

4) 직장인 원천징수영수증 (사업자는 소득금액증명원 또는 부가세표준원) 들고 은행가세요

5) 땅대출은 왠만하면 나옵니다.

6) 땅대출은 평생 원금상환도 안합니다. (일시상환대출가능)

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1억 땅 80% = 8000만원

1억 땅 60% = 6000만원

6천만원~8천만원 대출 나와요.

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모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

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60~80% = 지역마다 땅 용도마다 달라요.

어차피 은행가보셔야 합니다.

​

원리만 알려드립니다.

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[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

​

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

http://naver.me/xsAPmDS7

바보아저씨의 경제이야기

(목차 중 "진짜 부자들의 땅 투기 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

평당 가액이 편차가 굉장히 범위가 넓습니다.

잘 알아보고 매입하세영..

경기도 권역이라 땅값 비싸여... ㅠㅠ

바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 5,300원 땅값 실제로 얼마에 거래 될까여?

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- 그거는 아무도 모르구요.

- 3.3곱하면 평당 17,490원 하는 곳입니다.

- 그런데 공시지가 17,490원에 실제 거래는 거의 안 일어나구요.

- 실제 매매는 기본이 3배~5배 사이 입니다.

- 개발호재나 공장들어서거나 하면 10배 이상에도 거래가 됩니다.

- 평당 17~20만원 까지도 가능...

- 땅을 봐야 알 수 있구요.

- 밸류맵에 가보시면 주변 거래시세 요새 다 나옵니다.

- 국토부 실거래가 토지조회 해도 해당 읍면리 최근 실거래 다 나와 있습니다.

- 그러니까 호갱 되지 말고 실거래 시세 잘 보고 매매를 하세요.

- 주변 필지 등기부등본 열어보면 감정가도 추정이 가능합니다.

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바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 1.23억 ~ 시세 3.90억 토지대출 얼마 나와여?

​

- 현재는 해당 토지에서 가장 가까운

- 시내 시중은행에 가셔서요.

- 토지 감정평가를 받아야 합니다.

- 감정평가 법인해서 감정을 하기 나름이에요. 1.23억은 아닐꺼요.

- 뭐 보통 저정도면 국토부 토지 실거래가 있어서 거기에 거의 맞춰줍니다.

- 매매가 3.90억에 실제로 일어났으면 감정가는 3.50억~3.70억 보통 나올 꺼구요.

- 담보인정비율은 나대지 전답 임야 계획관리지역인지 여부에 따라 60~80% 사이가 납니다.

- 80% 인정되면 감정가 3.50억이면 X 80% = 2.8억 대출 가능한 거구요.

- 토지는 오히려 우선변제금이 없어서 쉬워요. 은행 꼭 가보세요.

바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명

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서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.

왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.

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등기부등본 열어보세요.

이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.

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그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^

그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.

아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.

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2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

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2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

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서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

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진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)

http://naver.me/xsAPmDS7

갭투기, 젠트리피케이션, 정치인 땅투기

대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

http://naver.me/5fSuwswn

2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글

http://naver.me/xfhYMTPS

​

2020년 7월 서울 마포 18평 아파트 실거래 10억, 내가 만약 3년 전 갭투자 했다면?

http://naver.me/5xNClZS1

바보아저씨의 경제이야기

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

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​

[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]

​

2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제

=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표

http://naver.me/GCMl6szy

​

2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시

=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이

http://naver.me/5jWprIS5

​

2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도

=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책

http://naver.me/xGnu0eyo

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

​

LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)

" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "

(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)

http://naver.me/5Y11uju6

​

임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식

전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?

http://naver.me/F0KXrvnf

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^

-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^

http://naver.me/FYupn6PQ

​

HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글

http://naver.me/GsTB9TKc

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[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]

(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함 ㅋㅋㅋㅋ)

2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

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2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

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서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

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LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)

" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "

(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)

http://naver.me/5Y11uju6

[저자 약력]

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 저자 (출간 후 100주 이상 베스트셀러 기록)

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[저자 경력]

- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업

- 이슬람 국가 해외파견 근무

- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)

- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반

- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자

공부도 많이 해보시고 알아도 보시고

투자를 해보시기 전, 투자 회사도 많이 다녀보시길 권장합니다.

저도 그렇게 배웠거든요^^

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