자산재평가차익 분개 질문이요

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문제 전체를 알 수 없으나 2019년 전에 재평가잉여금(의 잔액)이 있는 것으로 보입니다.

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2018년 말 토지의 장부금액 510,000,000, 재평가잉여금 90,000,000

2019/12/31

재평가증가액 = 공정가치(예: 520,000,000)-장부금액(예: 510,000,000) = 10,000,000

(차) 토지 10,000,000 (대) 재평가잉여금 10,000,000

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2020/12/31

재평가증가액(감소액) = 공정가치(예: 500,000,000)-장부금액(예: 520,000,000) = (20,000,000)

=> 장부금액은 전기말 공정가치입니다.

(차) 재평가잉여금 20,000,000 (대) 토지 20,000,000

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토지의 장부금액 500,000,000, 재평가잉여금 80,000,000

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2021년

처분손익 = 처분금액-취득원가(장부금액-재평가잉여금)

처분손익 = 470,000,000-(500,000,000-800,000) = 50,000,000 이익

(차) 현금 470,000,000, 재평가잉여금 800,000 (대) 토지 500,000,000, 유형자산처분이익 50,000,000

유형자산을 처분할 때 재평가잉여금(기타포괄손익누계액)을 제거하여 당기손익으로 대체하여야 하는 것입니다, 결국 장부금액에서 재평가잉여금을 빼서 유형자산의 취득원가를 계산하고 유형자산의 처분금액에서 취득원가를 빼서 처분손익을 계산할 수 있는 것입니다.

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만약 2019년 전에 해당 토지에 대한 재평가잉여금(재평가차익, 재평가이익)이 없거나 토지를 2019년에 취득하였다면 아래와 같이 분개하여야 할 것입니다.

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2019/12/31

재평가증가액 = 공정가치(예: 520,000,000)-장부금액(예: 510,000,000) = 10,000,000

(차) 토지 10,000,000 (대) 재평가잉여금 10,000,000

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2020/12/31

재평가증가액(감소액) = 공정가치(예: 500,000,000)-장부금액(예: 520,000,000) = (20,000,000)

=> 장부금액은 전기말 공정가치입니다. 재평가감소액은 재평가잉여금을 먼저 감소시키고 나머지를 재평가손실(당기손익)으로 처리합니다.

(차) 재평가잉여금 10,000,000, 재평가손실(당기손익) 10,000,000 (대) 토지 20,000,000

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토지의 장부금액 500,000,000, 재평가잉여금 0

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2021년

처분손익 = 처분금액-취득원가(장부금액-재평가잉여금)

처분손익 = 470,000,000-(500,000,000-0) = (30,000,000) 손실

(차) 현금 470,000,000, 유형자산처분손실 30,000,000 (대) 토지 500,000,000

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