토지보상 세금관련문의드립니다

토지보상 세금관련문의드립니다

작성일 2022.11.24댓글 4건
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살아생전에 가지고 계신 땅이 있어 
작년에 돌아가신후 어머님께서 증여 받으면서 토지 감정평가를 했습니다. 
이번에 공원 조성으로 토지보상 감정평가를 받았는데 
작년에 받은 감정평가 금액보다 평당 20만원정도 낮게 책정..
1. 시공원조성으로 토지보상 입니다. 보상금액 불만으로 이의제기하면 승소가능이있을까요 ?
2. 현 감정평가 금액으로 진행시 작년 감정평가 금액보다 낮은데 세금은 어찌되는걸까요 ?
작은 땅이지만, 어머님의 마지막 노후입니다.... 조금이나마 도움이 있을까싶어 문의드립니다...



profile_image 익명 작성일 -
profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요?

증여나 상속을 받으면서

감정평가를 하여 증여세 취득세를 신고납부하였다면

취득가액이 감정평가액이 되는 것입니다.

그러나 신고납부를 하지 않았다면 이는 인정 받지 못합니다

그리고 양도세는 수용보상가액에서 취득가액을 빼고 필요경비를 제하고

양도차익이 있다면 양도세 내는 것이고 없다면 안내는 것입니다.

공익사업수용보상이라면 양도세 10% 감면도 받습니다.

지난해 감정평가를 받은 것보다

이번에 수용보상가액이 낮다면

그냥 협의보상에 응하는 방법이 있고

만족하지 못하면 재결을 신청하여 그 결과에 따라서

소송등으로 진행하여 더 받는 노력을 할수는 있습니다.

그러나 이때 전년도에 감정평가 받은 내역을 이의신청자료로 활용할수는 있으나

이것이 반드시 반영되는 것은 아니라는점은 알고 하기 바랍니다

재결이나 소송은 반드시 전문가의 조력을 받아서 하세요

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

profile_image 익명 작성일 -

1. 시공원조성으로 토지보상 입니다. 보상금액 불만으로 이의제기하면 승소가능이있을까요 ?

답변> 보상가격에 만족하지 못하시면, 수용재결 신청을 하여 재감정을 받아 보실 수 있고요. 그 다음에 이의재결 신청을 하여 또 감정평가를 받아 보실 수 있습니다.

2. 현 감정평가 금액으로 진행시 작년 감정평가 금액보다 낮은데 세금은 어찌되는걸까요 ?

답변> 세금은 양도소득세가 나올 텐데요. 공익사업 보상 토지의 양도소득세는 매매나 증여 등에 의해 양도하는 토지보다 10% 더 감면됩니다.

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