상가주택 건물주는 순이익 어느정도 되나요?

6억 당 200만원 (부가세 포함 220)

이게 평균이고

건물은

대출 이자율이 중요한거야

금리 0.25% 오르고 내리면

임대소득이 12% 왔다 갔다해 위 표 참고해

저렇게 돈을 모아서 이제

건물주가 되거라.

내돈 3억 -> 10억 건물주 가능하노라.

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바보아저씨의 경제이야기 - 원룸/다세대 건물 대출 원리에요.

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1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억

2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)

방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)

3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.

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그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.

위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.

보통 65~75% 사이 나옵니다.

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10억 70% = 7억

7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억

5.3억이 최대 대출 금액이에요.

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쉽게 말해 70% 지역은

보증금+대출 70% 맞춰서

내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.

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임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

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모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

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DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

-> 청와대 김의겸 흑석동 10억 상가대출 받은 방법

-> 청와대 반부패 비서관 50억 상가대출 받은 방법

http://naver.me/GSpJMkbQ

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바보아저씨의 경제이야기

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이렇게 흑석 김의겸 선생하고 똑같이

건물 투기를 하거라.

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그리고 이제 마지막은

대장동 땅투기를 하거라.

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대장동 땅 투기 기본 수익 모델

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대장동

판교신도시

혁신도시 땅투기는

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모두가

다 같이 한 것이니라...

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그걸 제보한 사람이

답변을 쓰고 있는 나이니라...

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2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

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2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

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서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

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땅값이 100억

- (60억) 대출 60억

- (35억) 연예인 협박해서 35억 박고

- (5억) 5억은 500만원 씩 100명이 투자를 한 것이니라.

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땅값이 1000억 8000억 1조 폭등을 하는 것이니라.

- (60억) 대출 60억 상환

- (70억) 연예인은 35억 + 35억 70억 만 주는 것이니라. (TV 나오기 싫어? 협박)

- (5억->9870억) -> 1조 뻥튀기 되는 것이니라...

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LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)

" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "

(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)

http://naver.me/5Y11uju6

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대장동, 화천대유 땅투기 방법 실제 폭로한 국토부 내부자의 글

http://naver.me/xrP7nHnD

​

집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)

http://naver.me/xUSxSypg

​

아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)

http://naver.me/FWJu5nf4

​

다주택자들은 왜 집을 안 팔까?

http://naver.me/xjiDu9Dx

문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?

http://naver.me/F7xTherz

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,

지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등

http://naver.me/GnjOqTFm

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주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?

http://naver.me/GqBk5kYe

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청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)

http://naver.me/G5IObCx2

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자