토지 보상을 받는 데 내야하는 세금이 얼마인 지 궁금합니다.
공지시가가 평당 50만원 정도 하는 지역입니다. 소유평수는 450평 정도이고요. 처음에 살
때에 450평을 600만원 정도에 매입했습니다. 소유한 지는 18년이 지났구요. 성격은 자연
녹지로 계속 소작을 주었었습니다.
공지시가에 맞추어서 보상이 나오게 될 거 같은 데, 세금을 얼마나 내야하는 지가 궁금합
니다.
익명 작성일 - 보상이 꼭 공시지가로 나오지는 않습니다.
일반적으로 공시지가 보다는 시가에 가깝게 나옵니다.
일단 공시자가로 보상이 나온다고 가정하면 보샹액이 22500만원이군요.
18년전에 600만원에 구입했다니 정말 많이 올랐군요. 축하드립니다.
대신 양도세를 꽤 많이 내셔야 겠군요.
양도차익이 21900만원에서 매수비용 약20만원을 제하면 21880만원이 되고
장기보유특별공제 30%를 제하면 15316만원이 되고
여기에 기본공제 250만원을 제하면 15066만원이 되는군요.
1천만원까지는 9%이므로 90만원
4천만원까지는 18%이므로 540만원
8천만원까지는 27%이므로 1080만원
8천만원이상은 36%이므로 2544만원
합계 4254 만원
그런데 해당달 말일로부터 2개월 이내에 자진신고 및 납부시 10%DC해 주므로 양도세가 3829만원이 되네요.
여기세 주민세 383만원 합하면 모두 4212만원 정도를 최종적으로 내게 될 것으로 생각됩니다.
물론 보상액이 더 많이 나오면 양도세 및 주민세도 따라서 더 많이 내게 됩니다.
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