여관-용도변경-생활형 숙박시설-양도세

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안녕하세요.

부동산 No.1 커뮤니티 빌딩랩입니다.

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최근 부동산규제로 지식산업센터와 더불어 생활형 숙박시설이 이슈인데요.

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요즘 말이 많은 생활형 숙박시설에 대한 기본적인 내용을 정리해드리니 참고해보시기 바랍니다.

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■ 생활형 숙박시설이란?

생활형 숙박시설 = 서비스드 레지던스

생활형 숙박시설은 서비스드 레지던스(serviced residence)의 법적 이름으로, 흔히 레지던스로 줄여 부릅니다. 쉽게 오피스텔인데 호텔식 서비스가 제공되는 곳으로 생각하시면 됩니다.

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​■ 생활형 숙박시설 장점은?

- 청약통장 X, 전매제한 X (자유로운 분양)

- 개별등기가능 (재산권)

- 숙박업통한 수익률 극대화

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생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 청약 통장이 필요 없고 누구나 자유롭게 분양받을 수 있는 장점이 있습니다. 전매제한도 없고 다주택자 규제도 없기때문에 부동산 규제가 강화되면서 생활형 숙박시설에 대한 인기가 높아졌습니다. 호텔에 비해 객실별 개별등기가 가능해 재산권 행사측면에서도 유리합니다.

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​생활형 숙박시설의 경우 오피스텔에 비해 숙박업을 통해 수익률을 극대화 할 수 있습니다. 호텔식 서비스를 받으면서도 객실이용료는 상대적으로 저렴하기 때문에 내국인뿐만 아니라 외국인들에게 인기가 많습니다.

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■ 생활형 숙박시설 운영방식은?

호텔의 경우 전문 운영사에 의해 관리되지만 생활형 숙박시설의 경우 위탁운영대신 직접운영도 가능합니다. 대부분은 위탁관리업체를 통해 수익을 배당받기때문에 운용하는 주체도 중요합니다.

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■ 단점은 없나요?

생활형 숙박시설은 주택이 아니므로 주택과 다른 세법을 적용받습니다. 주택이 아니므로 다주택자나 양도세 중과대상를 피할 수 있지만 대신 높은 취득세와 사업소득에 대한 부가세, 소득세를 정확하게 신고하고 납부해야 합니다.

*생활형 숙박시설을 주거 목적으로 쓰거나 장기 임대를 하면 주택으로 간주되어 다주택자로 분류될 수 있습니다. 입지가 안좋거나 수요에 비해 공급이 많은 지역의 매물을 잘못 선택하면 전매도 못하고 공실과 낮은 수익률로 많은 손해를 볼 수 있습니다.

무조건 상담사의 말을 믿지말고 본인 스스로 객관적인 판단을 할 수 있어야 합니다.

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■ 생활형 숙박시설 핫한 매물은?

어떤 부동산이던 입지, 수요와 공급을 예측하는 것이 중요합니다. 아래 빌딩랩 사이트를 통해 여러가지 매물의 장단점을 소개해드리고 있으니 상세내용을 보시고 다각도로 판단히여 신중한 결정을 하시기 바랍니다.

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■ 이달의 매물 & 단독 프로모션

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괜찮은 생활형 숙박시설을 찾고 있다면

먼저 정확한 내용과 최신 규제를 파악하시고 신중히 매물을 선택하세요.

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코로나 시대에 리스크가 많은 관광지 근처 매물보다

서울 도심 안 안정적인 매물을 찾으신다면 아래 매물도 확인해보세요.

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자세한 내용은 사이트나 대표번호나 빌딩랩 사이트로 문의주시면 친철하게 안내해드리겠습니다.

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생활형 숙박시설에 대한 내용이 도움되셨다면 답변확정부탁드립니다.

감사합니다.

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