1. 생활형숙박시설 취득 후 전입신고
익명 작성일 -
생활형 숙박시설 숙박업 영업신고 주의사항 (에어비앤비 운영 고민중이라면 필독)
생활형 숙박시설을 분양받아 숙박업을 하려는 분들은 반드시 알아야 하는 내용이 있습니다.
공중위생관리법상 숙박업 영업신고를 하려는 경우 최소 30객실 이상을 소유한 위탁업체나 개인만이 가능합니다. 만약 30채 이상을 소유하지 못한 경우 개별적인 숙박업 등록이 어렵고 위탁업체에 임대를 주고 분양자는 임대사업자를 내는 방식으로 운영해야합니다.
즉, 객실 1~2개를 분양받은 사람이 직접 에어비앤지 운영할 수 없고 위탁업체가 운영을 해야하며 개인은 위탁업체와 약정된 수익을 받아가게 되는 구조입니다. 만약 위탁업체 없이 직접 운영하는 방식으로 수익을 극대화하려고 생각했던 분들이라면 기대 수익율이 떨어질 수 있습니다. 물론 30개 이상의 분양자들이 모여서 숙박업등록후 생활형숙박시설을 운영할 수는 있지만 쉬운 일은 아닙니다.
만약 생활형 숙박시설로 에어비앤비를 운영하는 것을 고려중이셨다면 이 내용을 반드시 확인해보시기 바랍니다.
자세한 내용은 아래 글을 참고해보세요.
도움이 되셨다면 답변확정부탁드립니다
- 수익형부동산연구소 빌딩랩 -
익명 작성일 - 안녕하세요.
1. 폐쇄형 운영이 어떤 것인지 모르겠습니다. 생활형 숙박시설은 운영에 대해 아래 칼럼 참고하시기 바랍니다.
2. 사업자등록이 의무이든 아니든 임대수입이 발생하면 임대사업자를 내고 소득신고와 세금납부를 해야 합니다.
3. 위 링크에 답이 있습니다. 위탁업체 선정하지 않고 에어비앤비 등록해서 숙박 수입을 올릴 수 있으나 합법적인 운영은 위탁업체를 선정해야 합니다.
익명 작성일 -
안녕하세요.
부동산 No.1 커뮤니티 빌딩랩입니다.
요즘 말이 많은 생활형 숙박시설에 대한 기본적인 내용을 정리해드리니 참고해보시기 바랍니다.
■ 생활형 숙박시설이란?
생활형 숙박시설 = 서비스드 레지던스
생활형 숙박시설은 서비스드 레지던스(serviced residence)의 법적 이름으로, 흔히 레지던스로 줄여 부릅니다. 쉽게 오피스텔인데 호텔식 서비스가 제공되는 곳으로 생각하시면 됩니다.
■ 생활형 숙박시설 장점은?
- 청약통장 X, 전매제한 X (자유로운 분양)
- 개별등기가능 (재산권)
- 숙박업통한 수익률 극대화
생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 청약 통장이 필요 없고 누구나 자유롭게 분양받을 수 있는 장점이 있습니다. 전매제한도 없고 다주택자 규제도 없기때문에 부동산 규제가 강화되면서 생활형 숙박시설에 대한 인기가 높아졌습니다. 호텔에 비해 객실별 개별등기가 가능해 재산권 행사측면에서도 유리합니다.
생활형 숙박시설의 경우 오피스텔에 비해 숙박업을 통해 수익률을 극대화 할 수 있습니다. 호텔식 서비스를 받으면서도 객실이용료는 상대적으로 저렴하기 때문에 내국인뿐만 아니라 외국인들에게 인기가 많습니다.
■ 생활형 숙박시설 운영방식은?
호텔의 경우 전문 운영사에 의해 관리되지만 생활형 숙박시설의 경우 위탁운영대신 직접운영도 가능합니다. 대부분은 위탁관리업체를 통해 수익을 배당받기때문에 운용하는 주체도 중요합니다.
■ 단점은 없나요?
생활형 숙박시설은 주택이 아니므로 주택과 다른 세법을 적용받습니다. 주택이 아니므로 다주택자나 양도세 중과대상를 피할 수 있지만 대신 높은 취득세와 사업소득에 대한 부가세, 소득세를 정확하게 신고하고 납부해야 합니다.
*생활형 숙박시설을 주거 목적으로 쓰거나 장기 임대를 하면 주택으로 간주되어 다주택자로 분류될 수 있습니다. 입지가 안좋거나 수요에 비해 공급이 많은 지역의 매물을 잘못 선택하면 전매도 못하고 공실과 낮은 수익률로 많은 손해를 볼 수 있습니다.
무조건 상담사의 말을 믿지말고 본인 스스로 객관적인 판단을 할 수 있어야 합니다.
■ 생활형 숙박시설 핫한 매물은?
어떤 부동산이던 입지, 수요와 공급을 예측하는 것이 중요합니다. 아래 빌딩랩 사이트를 통해 여러가지 매물의 장단점을 소개해드리고 있으니 상세내용을 보시고 다각도로 판단히여 신중한 결정을 하시기 바랍니다.
■ 이달의 매물 & 단독 프로모션
괜찮은 생활형 숙박시설을 찾고 있다면
먼저 정확한 내용과 최신 규제를 파악하시고 신중히 매물을 선택하세요.
코로나 시대에 리스크가 많은 관광지 근처 매물보다
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자세한 내용은 사이트나 아래 번호로 문의주시면 친철하게 안내해드리겠습니다.
궁금하신점은 No.1 커뮤니티 빌딩랩 게시판을 활용해주세요.
도움이 되셨다면 답변확정부탁드립니다.
- 빌딩랩 생활형숙박시설 (buildinglab)-
익명 작성일 - 안녕하세요.
낙산 그랑베이 생활형숙박시설 직영 분양팀 입니다.
사진 설명을 입력하세요.
낙산 그랑베이 생활형숙박시설 규제 관련된 내용 말씀 드릴께요.
앞으로도 주거용 으로 사용은 가능한데 전입신고를 하는 순간
1가구2주택에 포함 됩니다.
그래서 주거용 으로 사용 하는거 말고 숙박업 등록을 해서
숙박으로 돌리셔야 하는거구요.
그래도 여전히 장점이 많은 생활형숙박시설 입니다.
개별등기가 가능하기 때문에 좋은 호실 계약 진행 후 바로 차익을 노리고 전매가 가능 합니다.
전매제한은 따로 정해져있지 않습니다.
그리고 부가세는 100% 환급 받을수 있는거구요.
주거용주택이 아니기 때문에 종부세 등 세금은 따로 발생하지 않습니다.
개인이 직접 운영 하셔도 되고 위탁업체 한테 맡기셔서 수익 내셔도 많이 괜찮습니다.
사진 설명을 입력하세요.
아직 계약 진행은 바로 하실 수 없으시구요.
지금 바다 정면으로 보이는 영구바다조망권 가지고 있는 호실을 먼저 가져가시는게
차후에 수익면 이나 차익면에서 굉장히 유리 하십니다.
좋은 호실 남들보다 먼저 선점 하실 수 있게 도와드릴께요.
연락 주시면 금액 부터 여러가지 세금 부분 더 자세하게 말씀 드리겠습니다.
010-2235-2101
카카오톡 - leejrs0708
익명 작성일 - 속초 최저가, 특급 조망
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