1주택자 9억초과 매도 세금 금액

1주택자 9억초과 매도 세금 금액

작성일 2020.09.27댓글 1건
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매도 후 총 내야될 세금 관련 질문드립니다.
우선 1주택자입니다.
분양가 5억6천에 분양 받아서 주변 시세를 보니 14~15억 정도로 오를 것으로 예상됩니다.
분양 받은날 부터 적어도 6년 이상은 실거주 실소유를 할꺼 같습니다. 그럼 혹시 매도시 내야할 세금 종류와 총 내야할 세금 총 금액을 알려주시면 감사하겠습니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 밤이슬이입니다.

금년도에 양도하신다는 가정하에 제시하신 양도가액 15억원을 기준한 계산입니다.

양도가액의 차이가 있는 경우 아래 산식에 따라 다시 계산해 보시거나 양도가액을 알려 주신다면 양도소득세를 예상이나 계산해 드릴 수 있겠습니다.

○ 질문하신 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

양도가액 1,500,000,000

- 취득가액 560,00,000

- 필요경비 0 (미제시로 계산 미적용)

양도차익 940,000,000

과세분 양도차익 376,000,000

【고가주택 과세분 양도차익 : 일반적 양도차익 9.4억원×(양도가액 15억원-9억원)/양도가액 15억원】

- 장기보유특별공제 180,480,000 (보유기간: 6년이상. 양도차익의 48% 공제)

양도소득금액 195,520,000

- 기본공제 2,500,000

양도소득과세표준 193,020,000

세율 : 38%(누진공제 1,940만원)

양도소득세 53,947,600

+ 지방소득세 5,394,760

총부담세액 : 59,342,360원 정도로 계산됩니다.

필요경비를 계산상 반영하지 않았습니다. 실제 신고시에는 취•등록세, 취득등기비용, 자본적지출, 중개료(취득시, 양도시), 양도신고비용 등 증빙에 의한 필요경비를 계산상 반영하시면 다소간 부담하실 양도소득세등이 감소할 수 있을 것입니다.

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