오피스텔 매매시 세금

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오피스텔 매매시 세금

작성일 2016.12.16댓글 1건
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오피스텔 분양 말고요

그냥 매매 할때 세금이 얼마나 되는지 알고 싶습니다.


저는 무주택자이고 전세로 살고 있는데,

약 5천만원 오피스텔을 23M2 를 매매하려고하는데

각종 세금이 어떻게 부과되는지 도무지 헷갈립니다.


1. 부가가치세

이건 분양할때만 해당되는 사항인가요?

아니면 일반 매매할때도 임대사업자로 등록하면 환급받는 건가요?

기준이 어떤건지 모르겠습니다.


2. 취등록세

4.6%는 알겠는데, 임대사업자로등록하면 세제혜택이 있나요?

그냥 매매하는거랑 임대사업자로 등록해서 하는거랑 차이가 있나요?

아니면 한 3채이상 임대 하면 세제혜택을 볼 수 있나요?


3. 재산세

기준을 모르겠습니다...


4. 양도세

이건 매매 금액과 매도시 차액 그리고 기간에 대한 세금인가요?

대략 어떻게 계산되는건가요? 2년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 1가구1주택으로서 양도소득세가 비과세되나요? 1가구 2주택이되면 과세되고?


5. 소득세

임대사업자로 등록하면 소득에 대한 세금을 낸다면 1개든 10개든 오피스텔 갖고 있고 임대사업자 등록안하면 세금을 안내나요? 몇개 보유할때 사업자로 등록해야하나요?


6. 준조세

정확히 어떤걸 말하는건가요???


내공100겁니다.



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profile_image 익명 작성일 -

1. 부가가치세는 일반사업자로 등록되었을경우 부가세를 환급받게 됩니다
반대로 사업자 등록이 안된 일반개인입장에서는 부가가치세 환급을 받을수 없지요
(부가세는 최종소비자부담)

2. 4.6%취등록세는 건물준공일 또는 입주일로부터 60일이내 관할 시군구청에 납부하시면 되는데 85%정도의 감면을 받기 위해선 주택임대사업자로 등록하셔야 합니다. (관할 시군구청에)
만약 부가세를 환급받았다면  주택임대사업자로 등록할경우 환급받은 부가세를 다시 토해내야 합니다

3. 재산세는 가격에 따라 계산하는방법이 다르니, 자세한건 가격을 알아야 합니다

4. 양도세는 시세차익에 대한 세금이며 해당매물의 보유기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다

5. 소득세는 소득에 대해서 내도록 되어있으며 2018년 12월31일까지는 연간2천만원이하에는
비과세가 적용됩니다.  사업자등록을 안할경우, 소득추정이 안되어 당장은 안낼수도 있지만
추후 발각되게 되면 과징금까지 물게 될수 있습니다. 

6. 준조세는 건강보험료같은것처럼 소득이 올라가면 세금은 아니지만 세금처럼 꼬박꼬박 내는것들을
말합니다 

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