**Q1. 법인은 오피스텔 매매시 양도세 더나오나요?**
법인은 개인과 달리 양도세 계산 시 장기보유특별공제를 적용받지 못합니다. 따라서, 개인이 매도하는 경우와 비교하여 양도세가 더 많이 발생할 수 있습니다.
**Q2. 일반임대사업자 포괄양도하면 사업자 10년유지기간 전에 팔아도 부가세토해내거나 위약금 발생하는거 없나요?**
일반임대사업자 포괄양도 시 부가세는 발생하지 않습니다. 다만, 사업자 10년유지기간 전에 양도하는 경우, 취득세 중 50%를 재납부해야 합니다. 또한, 양도세 계산 시 부가가치세 납부금액을 익금에 산입하여 납부해야 합니다.
시세차익이 발생한 경우, 양도세는 아래와 같이 계산됩니다.
```
양도세 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 + 부가가치세 납부금액
```
따라서, 법인으로 오피스텔을 매매하는 경우, 양도세가 더 많이 발생할 수 있으므로, 세금적으로 신경써야 할 부분이 있습니다.
구체적인 세금 계산은 전문가와 상담하여 확인하시기 바랍니다.
**Q1. 세금적으로 신경써야할 부분**
* 양도세 계산 시 장기보유특별공제 적용 불가
* 사업자 10년유지기간 전에 양도하는 경우, 취득세 중 50% 재납부
* 시세차익이 발생한 경우, 양도세 계산 시 부가가치세 납부금액을 익금에 산입하여 납부
**Q2. 일반임대사업자 포괄양도 시 세금상 유의할 점**
* 부가세는 발생하지 않음
* 사업자 10년유지기간 전에 양도하는 경우, 취득세 중 50% 재납부
* 시세차익이 발생한 경우, 양도세 계산 시 부가가치세 납부금액을 익금에 산입하여 납부
**페이퍼컴퍼니의 경우**
페이퍼컴퍼니는 실질적인 사업 활동이 없는 회사를 말합니다. 따라서, 페이퍼컴퍼니를 통해 오피스텔을 매매하는 경우, 양도세 계산 시 실질과세 원칙에 따라 실제 소유자와의 관계, 자금 출처 등을 종합적으로 고려하여 세금을 부과할 수 있습니다.
만약, 페이퍼컴퍼니를 통해 오피스텔을 매매하는 경우, 세무 전문가와 상담하여 세금 문제를 사전에 검토하여야 합니다.
부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313
