선산을 상속받으라고 하는데, 저에게 불이익 없을까요?

♣♧ 안녕하세요, 경제 분야 분야별 테스티아입니다. ♧♣​

​

✥ 1) 살아계실 때 주시는 것이라면 '증여'이고, 유언을 작성해 돌아가신 후 주시는 것이라면 '상속'입니다.

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2) 재산세가 아닌 취득시 내는 세금인 취득세를 납부하시게 되며, 또한 증여라면 '증여세', 상속이라면 '상속세'를 부담하시게 되십니다.

​

3) 선산을 증여, 상속 받는다고 해서 대출이나 주택청약 등에 있어서 별다른 불이익을 받는 것은 없습니다.

공짜로 생기는건데??

​

받는게 좋은거 아닐까요?

​

산가격이 얼마나 되는지는 모르겠는데 토지세가 6개월에 한번 나오는거 아닌가요?

[자산 기준]

2021년 재산 2.94억

2022년 재산 3.25억

안 넘으면 전세대출 나옴 ㅋㅋ

​

매매대출 4.578억

안 넘으면 매매대출 나옴 ㅋㅋ

​

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

​

1 내

2 얼마 안나와

3 공시가 기준이야

​

그 땅 공시가 얼마한다고 ㅋㅋ

공시가로 받으면 10만평도 얼마 안나오니까

임야잖아. 임야 공시가 얼마 한다고 ㅋㅋ

​

임야는 공시가 2000~3000원이야

팔면 1~2만원 받는 거고

​

준다고 할 때

낼름 받고

​

재산세 10~20만원 나오냐?

얼마 안나온다고

​

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

​

무슨 종손이 그런 걱정을 해

​

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

​

그러나 사촌한테 빼앗긴다~

우흥~

​

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

바보아저씨의 경제이야기 - 재산싸움 대체 왜 해여?

​

그거 원래 그래요.

꼭 한두집이 배아프고 해서 반대를 하죠.

​

원래 사망하면

-> 법정지분으로 상속이 이미 개시된 거에요.

법적으로 집안 1/4씩 상속이 가있는 겁니다.

​

그런데 한쪽으로 몰거나 반으로 나누거나 하기 위해

(내 재산을 포기하기 위해)

저쪽 집에서 서로 도장(인감)을 찍어주는 거에요.

​

합의가 안되면

아무집이나 법원 가면 인감 없이

1/4 지분 등기 법적으로 하시면 되구요.

​

그러는 경우 신고한 사람 앞으로 세금이 나오구요.

재산세는 가장 연장자 앞으로 또 나옵니다.

​

귀찮아서 그냥 두는 거죠 뭐.

시골에 그런 경우 많아요.

지금은 세금 걱정하실 께 아니라

​

많이 가져간 사람 지분을 내놓거나

많이 모신 사람이 소송을 걸어서 유류분 청구를 해서

나누거나

​

개판사판

이전투구 판 한번 벌이셔야 됩니다.

​

아니면 그냥

아무집이나 법원가서

1/4 등기 치시고

세금 그냥 냅두시고

​

죽을 때 까지

팔지 마세요.

​

자식들이 덕 보겠죠 뭐..

수고용;;; ㅠㅠ

​

그리고 세금 걱정 왜해요.

지금 그 재산 누구의 것도 아닙니다. (위에 말했듯 - 법적으로 1/4 각각 지금 상속 되어 있는 거에요.)

서류만 아닐 뿐입니다.

​

끝!

조선 땅에서

증여세 폐지된지 5년 넘었는데요?

문재인 추미애 그대로 따라서 차용증 쓰세요! ^^

직계 -> 10년 5000만원

부부 -> 10년 6억

할아버지 -> 손주 300만원은 무조건 비과세 면제 이노라... 통촉하거라...

​

[초과하면 -> 추미애 차용증 작성]

​

1) 차용증 1.00~1.50% + 10년 + 이자만 쓰고 + 공증 받아두고

2) "이자" 타이핑 해서 이체를 해주고

3) 그 통장으로 체크카드를 받아서 주말에 쓰고 다니거라.

​

국회의원들 다 그렇게 절세를 하노라...

백성들은 증여세 걱정을 하지 말거라...

제발,,, 통촉,,, 하거라...

​

증여세는

너희 같은 서민 백성 들에게는 부과가 되지 않는 세금이니라.

증여세는

위와 같이 과세가 되는 것인데

이렇게 차용증을 쓰면

세금이 절대 나오지 않는 법이니라...

차용증을 쓰고

증여세를 내지 말거라

그래야 추미애 처럼 법무부 장관이 될 수 있는 것이니라...

​

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

​

개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

​

10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

​

이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

​

이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

​

그래서 이상적인 구간이 1.00~1.50% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

​

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)

http://naver.me/5eMOTjKD

​

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

​

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

​

2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시

=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이

http://naver.me/5jWprIS5

​

바보아저씨의 경제이야기

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 증여세 차용증 절세 창시자 교주

바보아저씨의 경제이야기 - 청약이 대체 뭔가여?

​

- 공공 청약 : 다달이 2~10만원 따박따박

- 민영 청약 : 50 50 50 50 50 50 막 때려넣고 -> 바로 제비 뽑기 도박

​

오래된 200~400만원 들어있는 청약통장은

절대 반지와도 같은 최고 존엄 통장이 된 것이다.

다른거 알아보지 말고

백성은 무조건 브랜드 + 1000세대 이상 대단지만 노려서 청약을 하거라

인터넷들어가서 공인인증서 넣고 클릭질만 하면 되는 것이노라.

​

(예를 들어)

시내 롯데캐슬 가장 앞동 20층 당첨이 된다면

분양가 3억에서 -> 당첨 다음날 6억이 되는

로또 경험을 하게 될 것이노라.

​

청약은 다른게 없고,

남향 로얄층 제비뽑기권 한 번 쓰는 통장임을

명심하거라.

​

10% 계약금

60% 중도금

--------

여기까지 이자만 내면서 일단 꿀을 빨면서 "존버" 하거라...

​

제반 대출은 전혀 걱정을 하지 말거라

직장인이면 다 나오는 대출이니라.

​

우선 브랜드 아파트 당첨부터 노리길 바라노라...

​

아래의 글은 교주가

관련에서 깊이 적어놓은 글이니...

시간이 허락하면 한 번 읽어보거라...

----------

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

​

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

​

주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?

http://naver.me/GqBk5kYe

청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)

http://naver.me/G5IObCx2

​

바보아저씨의 경제이야기

​

[준공 시점 80% 잔금대출 영끌하는 방법]

[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]

​

당연히 가능하노라...

전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고

(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)

(전세금 받고 전출)

​

이런 조건으로 대출이 가능하노라.

전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.

국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.

​

너무 고민치 말고

하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...

​

그럼,,, 백성의

영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...

----------

백성이 정상적인 직장인이면

DSR 적용해도

무조건 한도 다 나오노라.

너무 걱정말거라.

​

국가의 속임수에 속지 말거라.

윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.

똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,

지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등합니다....

http://naver.me/GnjOqTFm

----------

디딤돌 보금자리론 대출은

백성의 현재 연봉이 중요하노라...

​

(DTI DSR 50% 지역인 경우)

1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)

한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...

​

금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로

이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...

​

현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...

금리를 확인하거라.

​

위 계산법을 응용하여,

이제 백성 스스로 정진토록 하거라...

----------

(영끌1)

[대출 영끌 권장 순서]

​

1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출

2)보험금 담보대출

3)퇴직금 담보대출

4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)

5)개인신용대출(1금융권)

6)개인신용대출(2금융권)

----------------------

7)카드론(되도록 받지 마실 것)

8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)

9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)

​

(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)

​

집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)

http://naver.me/GrzXNKqL

----------

(영끌2)

[주택 대출 서류]

​

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->

그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.

시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.

​

(매도자 대출 있는 경우)

매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정

​

(전세입자 살고 있는 경우)

매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정

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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

​

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

​

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제

=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표

http://naver.me/GCMl6szy

​

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

​

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)

http://naver.me/xUSxSypg

​

아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)

http://naver.me/FWJu5nf4

​

다주택자들은 왜 집을 안 팔까?

http://naver.me/xjiDu9Dx

문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?

http://naver.me/F7xTherz

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,

지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등

http://naver.me/GnjOqTFm

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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

​

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

​

주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?

http://naver.me/GqBk5kYe

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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서

http://naver.me/xlKFFWY8

청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)

http://naver.me/G5IObCx2

​

(제반 경비)

2.4억 아파트 매수시

취득세 1.1% 264만원

법무사 55만원

복비 96만원

3.9억 아파트 매수시

취득세 1.1% 429만원

법무사 87만원

복비 175만원

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주

안녕하세요 박진호세무사입니다

​

1. 제가 선산을 상속받게 된다면, 상속세가 발생하나요?

--> 할머니가 돌아가시면서 받게 되면 상속세가 발생하며, 할머니가 살아계실때 받게 된다면 증여세가

발생한다고 생각됩니다

다만, 상속으로 인한 공제는 기본 5억, 증여는 5천만원 이므로 재산이 이 공제 이하라면 세금은 없다고 생각됩니다

​

2. 선산을 상속받게 된다면 재산세를 납부해야 하나요? 납부 주기는 1년에 1번일까요?

--> 선산을 받게 된다면 취득세를 부담해야 되고, 매년 보유로 인한 재산세를 1년에 한번씩 납부하셔야 합니다

​

3. 선산이 저의 재산이 된다면, 혹시 주택청약이나 주택 구입을 위한 대출을 받을 때 불이익이 있을까요?

--> 주택청약등에는 영향을 미치지 않는다고 생각됩니다