1가구 2주택 양도소득세 및 취득세 문의

안녕하세요..

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비조정대상지역의 2주택인 경우에는 기본세율(1~3%)이 적용되어 취득세가 부과됩니다.

그리고 기존주택을 취득할 당시에 조정대상지역인 상태에서 취득한 경우이므로 보유하고있는 동안에 세대전원이 2년 이상 거주하고 양도하여야만 비과세요건을 갖추게 됩니다.

## 1가구 2주택 양도소득세 및 취득세 관련 명확한 답변 및 전문적인 조언 제공

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**1. 상황 정리**

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* **현재 상황:**

* 1가구 1주택 소유 (조정지역에서 구입 후 비조정지역으로 변경)

* 실거주 2년 이지만 세대원 거주 기간 미만

* 조정지역 취득 당시 법 적용으로 양도 시 과세 가능성이 높음

* **추가 구입:**

* 비조정지역 아파트 추가 구입 예정

* **질문:**

* 추가 구입 시 취득세율

* 현재 아파트 매도 후 새 아파트 매도 시 양도소득세 폭탄 방지 가능 여부

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**2. 핵심 질문 및 답변**

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**2.1. 추가 구입 시 취득세율**

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* **비조정지역 아파트 추가 구입 시 취득세율:**

* **1%** (총면적 120㎡ 이하) 또는 **2%** (총면적 120㎡ 초과)

* **초과취득세:**

* 총면적 1,500㎡ 초과 시 추가 부과 (면적에 따라 세율 상이)

* **세율 산정 기준:**

* 추가 구입 시점의 **토지 및 주택공시가액** 기준

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**2.2. 현재 아파트 매도 후 새 아파트 매도 시 양도소득세 폭탄 방지 가능 여부**

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* **현재 아파트 매도 후 새 아파트 매도 시 양도소득세 폭탄 방지를 위해 다음 전략을 고려할 수 있습니다.**

* **현재 아파트:**

* **세대원 실거주 기간 확보:**

* 세대원이 현재 아파트에 **2년 이상 실거주**한다면 **1가구 1주택 비과세 혜택** 적용 가능

* **조정지역 취득 당시 법 적용 제외:**

* 세대원이 **실제 거주**하면 조정지역 취득 당시 법 적용에서 제외되어 양도소득세 폭탄 방지 가능

* **장기보유특별공제:**

* 세대원 거주 기간이 2년 미만이라도 **장기보유특별공제** 적용 가능

* 보유 기간에 따라 **최대 80%**까지 공제 가능

* **새 아파트:**

* **1가구 1주택 비과세 혜택 조건 충족 여부 확인:**

* 새 아파트에 **본인 또는 배우자가 1년 이상 거주**한다면 **1가구 1주택 비과세 혜택** 적용 가능

* **장기보유특별공제:**

* 새 아파트 보유 기간에 따라 **장기보유특별공제** 적용 가능

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**2.3. 추가 고려 사항**

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* **양도소득세 폭탄 방지:**

* **매매 시점에 따라 적용되는 법률이 다를 수 있으므로 주의**

* **세대원 실거주 증빙 자료 확보:**

* 전기료, 가스료, 수도료 영수증, 주민등록증 등 거주 사실 증빙 가능한 자료 확보

* **전문가 상담:**

* 정확한 양도소득세 계산 및 절세 전략 수립을 위해 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

* 전문가는 개인의 상황을 종합적으로 고려하여 최적의 조언을 제공할 수 있습니다.

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**3. 도움이 되었기를 바랍니다.**

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**혹시라도 추가 궁금한 점이 있으시면 언제든지 물어보세요.**

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답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

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https://453010star.tistory.com/4313

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