꼬마빌딩 매수시 세금이나 임대차 관련 문의
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질문
서울 중구에 있는 일반상업지역 올근생 꼬마빌딩이고 매매가 10억 언더로 보고 있습니다.
1. 건물 매수시 기존 업장 임차인들이 계약을 2년으로 했어도 10년간 임차를 보장 받는건지 아니면 10년간 월세를 보장받는건가요?
2. 올근생 건물인데 법인으로 매수하면 무조건 부가세를 납부해야하나요? 상대방이 개인인지 법인인지에 따라 달라지는건가요? 아니면 면적에 따라 달라지는건가요?
3. 법인으로 올근생 건물 매수시 들어가는 세금이 어떤게 있고 세금 비율이 어떻게 될까요?
(ex 취득세 4.6%)
4. 요즘 신설 법인으로(대표자 신용 좋은편) 올근생 건물 매수시 평균적으로 이자가 어떻게 될까요?
5. 대출을 위해 기존에 가지고 있는 (전세낀 주택) 한채를 공동담보를 잡게 되면 기존 주택에 담보가 설정되나요? 세입자분이 좋아하실거 같진 않아서요.
질문
서울 중구에 있는 일반상업지역 올근생 꼬마빌딩이고 매매가 10억 언더로 보고 있습니다.
1. 건물 매수시 기존 업장 임차인들이 계약을 2년으로 했어도 10년간 임차를 보장 받는건지 아니면 10년간 월세를 보장받는건가요?
2. 올근생 건물인데 법인으로 매수하면 무조건 부가세를 납부해야하나요? 상대방이 개인인지 법인인지에 따라 달라지는건가요? 아니면 면적에 따라 달라지는건가요?
3. 법인으로 올근생 건물 매수시 들어가는 세금이 어떤게 있고 세금 비율이 어떻게 될까요?
(ex 취득세 4.6%)
4. 요즘 신설 법인으로(대표자 신용 좋은편) 올근생 건물 매수시 평균적으로 이자가 어떻게 될까요?
5. 대출을 위해 기존에 가지고 있는 (전세낀 주택) 한채를 공동담보를 잡게 되면 기존 주택에 담보가 설정되나요? 세입자분이 좋아하실거 같진 않아서요.
5. 대출을 위해 기존에 가지고 있는 (전세낀 주택) 한채를 공동담보를 잡게 되면 기존 주택에 담보가 설정되나요? 세입자분이 좋아하실거 같진 않아서요.
