무주택자 주택 상가 or상가 어느게 유리한지 질문

무주택자 주택 상가 or상가 어느게 유리한지 질문

작성일 2024.04.26댓글 1건
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주택을 상속받게 됐는데요.
등기부전부사항에는 점포및 주택으로 표기 돼 있지만(면적도 분리가 돼 있지 않고 통채로 나와있음)
주택이 차지하는 면적이 2/3이상을 훌쩍 넘다보니 주택으로 알고 있었습니다.
그런데 오늘 상속등기를 하려고 보니까 세무과에서 100% 상가로 취득세를 부과한다고 합니다.
그래서 여기서 궁금한 점이...

1. 상가란 건 본래 비과세가 없나요?
2.주택+상가로 변경신청해서 하는게 맞을까요?
3.상가 이상태로 놔두는게 맞을까요?




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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

겸용건물인 경우 개별주택공시가액을 조회하면 주택면적과 상가

면적을 구분할 수 있습니다. 해당 지번의 개별 주택공시가액을 조

회해보세요. 만약, 조회되지않으면 용도가 전부 상가로 되어있을

것으로 판단되고, 이 경우 상속등기할 때 취득세는 공부상의 용도

대로 과세할 것으로 사료됩니다.

실제 상가이면 양도세 비과세는 적용되지않습니다.

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