청약당첨 포함 3주택일 경우 취득세 문의
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안녕하세요. 블로그나 지식인 열심히 찾아봤는데 너무 사례가 다양한데 저랑 비슷한 분 찾기가 힘들더라구요.
현재 8년째 실거주 중인 아파트 한채 보유중입니다.
작년 12월에 같은지역 신축아파트 청약에 당첨되었는데, 당첨일에 2주택자가 되는 것이라 들었어요.
지금 고민인 것은 청약아파트 입주까지 기간이 많이 남아있어서 그 사이에 현재 거주중인 아파트를 매도하고 다른 구축아파트로 한번 갈아타고 싶은데 이 경우 새로 갈아탈 아파트 계약을 하게되면 3주택자가 되는 걸까요?
보통 기존주택 매도금으로 다음집 잔금을 치루지 않나요?
주택수 변동이 계약일 기준인지, 잔금치룬날 기준인지 모르겠어요.
A아파트 - 8년 실거주 구축아파트
B아파트 - 작년 12월 청약당첨된 신축아파트
C아파트 - A아파트에서 갈아타고 싶은 아파트
(모두 같은지역에 비조정지역이고, 공시지가 1억이하 해당 없습니다.)
-A아파트 매도계약을 7월에 하고 매도잔금을 10월 받음
-C아파트 매입계약을 8월에 하고 A아파트 매도금 받은날 잔금치루고 이사
이 경우 A아파트 잔금받기 전까지는 제 소유 아파트이기 때문에 3주택자가 되는 건가요?
-3주택자가 되면 C아파트에 대한 취득세율은 8%
-청약된 C아파트에 대한 취득세율은 2주택기준으로 납부
이렇게 이해하고 있는데 이게 맞는건가요?
만약 3주택을 피하고 싶다면 기존집처분후 전월세 살면서 원하는집 매입을 해야하는건지.. 아니면 다른방법이 있는건가요? 괜찮은 매물 나오면 3주택 취득세율 감안하고 바로 계약을 하는것이 일반적인지도 궁금해요.
긴 질문 읽어주셔서 감사합니다.
현재 8년째 실거주 중인 아파트 한채 보유중입니다.
작년 12월에 같은지역 신축아파트 청약에 당첨되었는데, 당첨일에 2주택자가 되는 것이라 들었어요.
지금 고민인 것은 청약아파트 입주까지 기간이 많이 남아있어서 그 사이에 현재 거주중인 아파트를 매도하고 다른 구축아파트로 한번 갈아타고 싶은데 이 경우 새로 갈아탈 아파트 계약을 하게되면 3주택자가 되는 걸까요?
보통 기존주택 매도금으로 다음집 잔금을 치루지 않나요?
주택수 변동이 계약일 기준인지, 잔금치룬날 기준인지 모르겠어요.
A아파트 - 8년 실거주 구축아파트
B아파트 - 작년 12월 청약당첨된 신축아파트
C아파트 - A아파트에서 갈아타고 싶은 아파트
(모두 같은지역에 비조정지역이고, 공시지가 1억이하 해당 없습니다.)
-A아파트 매도계약을 7월에 하고 매도잔금을 10월 받음
-C아파트 매입계약을 8월에 하고 A아파트 매도금 받은날 잔금치루고 이사
이 경우 A아파트 잔금받기 전까지는 제 소유 아파트이기 때문에 3주택자가 되는 건가요?
-3주택자가 되면 C아파트에 대한 취득세율은 8%
-청약된 C아파트에 대한 취득세율은 2주택기준으로 납부
이렇게 이해하고 있는데 이게 맞는건가요?
만약 3주택을 피하고 싶다면 기존집처분후 전월세 살면서 원하는집 매입을 해야하는건지.. 아니면 다른방법이 있는건가요? 괜찮은 매물 나오면 3주택 취득세율 감안하고 바로 계약을 하는것이 일반적인지도 궁금해요.
긴 질문 읽어주셔서 감사합니다.