엄마소유의 아파트 명의 이전

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엄마소유의 아파트 명의 이전

작성일 2024.02.15댓글 1건
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엄마 소유의 아파트 한 채가 있습니다. 공시지가 93,500,000원입니다.
남동생이 사업상 필요하여 이 아파트를 담보로 대출을 받았습니다. 
사업자가 올케이름으로 되어있어서 채무자도 올케이름으로 되어 있구요.
채무금액은 86,000,000원입니다. 
채무를 상환하지 못하여 파산신청한 상태라고 합니다.
이 아파트에 엄마가 실거주하고 계신 상황이라 경매에 넘어갈 경우를 피하기 위해  제가 이 채무를 갚는 조건으로 엄마가 소유권을 저에게 이전 해준다고 합니다. 
매매로 취득세만 납부 후 명의이전 가능할까요? 
증여세가 많이 나올 것 같기도 하고  사실 채무금액이 크기 때문에 증여가 아니기도 하구요...10년간 5천만원 증여 공제는 사용 했습니다.
모녀지간의 매매가 성립되나요? 



profile_image 익명 작성일 -

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

소득세법은 부모·자식 사이는 특수관계인에 해당하여 저가로 양도하는 경우

양도자는 부당행위계산의 부인 규정이 적용되어 시가로 양도소득세를 재계산하게 되고

양수자는 시가와의 차액만큼 증여받는 것으로 증여세 과세 대상에 해당이 됩니다.

​

세법에 대한 지식 없이 저가 양도로 인하여 추후 양도소득세와 증여세 과세 되지 않기 위해서

전문가인 세무사의 상담을 받아보고 의사결정을 하시길 권해드립니다.

부채(대출금, 전세보증금 등)를 승계하는 조건의 증여를 부담부증여라고 하는데

이 경우 증여자는 양도차익에서 채무액/증여가액 비율에 해당하는 양도소득세(비과세는 제외),

수증자는 증여재산가액에서 부채를 차감한 가액에 대한 증여세를 납부해야 합니다.

순수증여(증여세) vs 부담부증여(양도소득세 + 증여세) vs 양도소득세의

세금 크기를 비교하여 절세되는 방법을 찾아야 합니다.

​

다른 주택 소유 여부, 나이(연령), 직업 유무, 자금부담 능력, 대출금의 크기,

보유 목적 등에 따라 절세방법(시가평가, 증여세액 등)이 달라질 수 있고,

그에 따라 취득세율도 3.5% or 12% 달라지므로

세무사의 상담을 꼭 받아서 절세되는 방법을 선택하세요.

해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 비랍니다.

※ 추가적인 상담이나 심층 상담을 원하시면 사진(김기성 세무사) 아래에 있는

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세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.

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