1가구 3주택 처분방법 문의
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A : 2019년 취득(부부 50:50 공동명의) B : 2023년 9월 취득(모+자 50:50 공동명의)
C : 2023년 12월 분양권 취득(2025. 12월 입주예정)
일시적 2주택 상태로 있었으나 세금을 생각하지 못하고 이번달 분양권을 취득했습니다.
분양권도 주택수로 들어간다고 해서 주택처분 순서를 잘 생각해보아야 할것 같은데요
1. 취득세 내기 전 C 분양권 전매(2024년 3월 이후 전매가능)
2. A주택 매도(2024년중, C분양권 처분 후에 진행)
3. B주택 모+자 공동명의->부부 공동명의로 변경(아들 지분을 배우자 지분으로 양도) : 2025년 10월
이 순서로 진행했을 시
1. C주택 취득세 납부 전 전매했으니 C주택에 대한 취득세X, C분양권에 대한 양도소득세 납부
2. A주택 매도 시 일시적 1가구 2주택으로 해당되어 양도소득세 비과세
3. B주택 지분을 주택취득 후 2년뒤에 가져오게 되면 양도소득세 비과세 되어 지분50%에 대한 취득세만 납부
이렇게 생각하고 있는데요. 제가 생각한 방법이 맞는지 궁금합니다.
B : 2023년 9월 취득(모+자 50:50 공동명의)
C : 2023년 12월 분양권 취득(2025. 12월 입주예정)
일시적 2주택 상태로 있었으나 세금을 생각하지 못하고 이번달 분양권을 취득했습니다.
분양권도 주택수로 들어간다고 해서 주택처분 순서를 잘 생각해보아야 할것 같은데요
1. 취득세 내기 전 C 분양권 전매(2024년 3월 이후 전매가능)
2. A주택 매도(2024년중, C분양권 처분 후에 진행)
3. B주택 모+자 공동명의->부부 공동명의로 변경(아들 지분을 배우자 지분으로 양도) : 2025년 10월
이 순서로 진행했을 시
1. C주택 취득세 납부 전 전매했으니 C주택에 대한 취득세X, C분양권에 대한 양도소득세 납부
2. A주택 매도 시 일시적 1가구 2주택으로 해당되어 양도소득세 비과세
3. B주택 지분을 주택취득 후 2년뒤에 가져오게 되면 양도소득세 비과세 되어 지분50%에 대한 취득세만 납부
이렇게 생각하고 있는데요. 제가 생각한 방법이 맞는지 궁금합니다.
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