자경 8년 양도세 100%공제 받는다고 하는데

**1. 네, 자경하면 양도세 공제를 받을 수 있습니다.**

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소득세법 시행령 제164조의3 제1항에 따르면, 농지를 직접 경작한 농업인으로서 해당 농지를 8년 이상 계속하여 경작한 경우, 그 양도소득에 대한 세액을 100분의 100 공제받을 수 있습니다.

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**2. 귀하의 경우, 동생들의 지분이 자경되지 않으므로, 귀하의 지분에 대해서만 양도세 공제를 받을 수 있습니다.**

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소득세법 시행령 제164조의3 제2항에 따르면, 공동으로 농지를 경작하는 경우, 각 공동경작자의 지분에 따라 양도소득에 대한 세액을 공제받을 수 있습니다.

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따라서, 귀하의 경우, 동생들의 지분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.

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**3. 동생들의 지분에 대해서도 양도세 공제를 받으려면, 다음과 같은 방법이 있습니다.**

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* **동생들로부터 농지를 증여받거나 매입합니다.**

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동생들로부터 농지를 증여받거나 매입하면, 귀하가 단독으로 농지를 소유하게 되므로, 전체 지분에 대해서 양도세 공제를 받을 수 있습니다.

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* **농업경영체를 구성하여 농지면적을 1550제곱미터 이상으로 늘립니다.**

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농업경영체를 구성하여 농지면적을 1550제곱미터 이상으로 늘리면, 동생들도 농업경영체 구성원으로서 자경을 인정받을 수 있습니다. 따라서, 귀하의 지분과 동생들의 지분을 합하여 전체 지분에 대해서 양도세 공제를 받을 수 있습니다.

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증여의 경우, 취득세가 발생하고 절차가 복잡할 수 있습니다. 농업경영체를 구성하는 경우, 농업경영체 구성원 간의 협의가 필요할 수 있습니다. 따라서, 귀하의 상황에 가장 적합한 방법을 선택하시기 바랍니다.

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부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313

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안녕하세요..

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동생들과 공동명의로 상속받은 농지의 경우에 동생들은 자경하지 못하고 님만이 자경요건을 갖춘 경우에는 님의 지분에 대하여만 양도소득세가 감면되고, 동생들의 지분에 대하여는 자경요건에 충족하지 못하여 양도소득세가 과세됩니다.

1.재촌.자경농지 양도소득세 감면

*양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-장기보유공제-기본공제250만원)×세율 -감면세액

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2.재촌.자경농지 감면

양도일 현재 농지로 소유자가 보유한 기간 중 8년 이상 재촌.자경한 농지를 양도할 경우 양도소득세는

1억원 한도로 감면이 가능합니다.

-공유토지를 본인만 자경한 경우엔 본인 지분만 양도소득세를 감면합니다.

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3.피상속인이 8년 이상 재촌.자경한 농지를 상속받은 경우 상속개시일(사망일)로부터 3년 이내에

양도하면 상속인 모두 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.

-증여세=(증여재산가액 -인적공제금액 1,000만원) ×세율 10%~50%

-상속인 지분을 매매로 취득한 경우 양도소득세 과세대상이나, 상속개시일(사망일)로부터 6개월 이내에

매매로 취득하면 양도가액=취득가액이 되어 부담할 양도소득세는 산출되지 않습니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.