일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경 방법

일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경 방법

작성일 2023.11.23댓글 1건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요


신규 분양받은 오피스텔이고 일반임대사업자등록증을 부동산에서 내줘서 부가세 환급을 일부 받은 상태입니다. 오피스텔 규모는 10평 정도 분양가 1.6억 내년 1월 입주 예정

1. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경 시 절차가 어떻게 되나요?
   소요되는 기간은 얼마나 걸리는지?

2. 일반임대사업자로 오피스텔을 임대했을 때 세입자가 전입신고를 하면 벌금이 얼마나 나오나요? 
  또 어떤 상황이 생기나요?

3. 일반임대사업자로 임대를 하면 세금계산서를 발행해야 한다고 하는데 사업자등록증이 없는 개인에게 어떻게 세금계산서를 발급하나요? 

4. 일반임대사업자에서  주택임대사업자로 변경했다가 다시 일반임대사업자로 재 변경이 가능한가요? 제약이 있나요?





#일반임대사업자에서 주택임대사업자로 전환

profile_image 익명 작성일 -

우선 부가가치세 환급을 받았다는걸 보면 일반과세자로 사업자 등록을 하신거 같습니다.

부동산 임대사업자 (상가, 사무실)에게 부가가치세 환급을 해주는 이유는 해당 부동산 임대용역

은 부가가치세 과세대상이고 추후 세입자에게 월세를 받을시 추가적으로 부가가치세를 거래징수 할수

있기 때문에 부가가치세를 환급해 주는것입니다.

주택의 임대는 부가가치세가 면세이며 당초 주거용 부동산 임대 목적으로 부동산을 취득하였다면 당초에 과세사업에사용하는것이 아니기 때문에 매입세액 공제가 불가능합니다.그러므로 주거용 부동산 임대로 전환하게 된다면 당초 공제받지 못할 매입세액을 부당하게 공제 받는것이기 떄문에 당초에 부가가치세 공제받은 부분을 추징당하게 됩니다.

만약 추후 세입자가 전입신고를 하게 된다면 해당 내용을 국세청에서 수집하게 되어 면세전용에 따른 간주공급으로

부가가치세 추징 가능성이 매우 높다고 보시면 됩니다.

주택임대사업자로 변경 방법

... 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경했다가 다시 일반임대사업자로 재 변경이 가능한가요? 제약이 있나요? 우선 부가가치세 환급을 받았다는걸 보면 일반과세자로...

분양 예정인데, 일반/주택 임대사업자 질문

... 변경하면 분양구매 시 부가세 돌려 받은것 연차별로 일할계산 해서 반납 후에 주택임대사업자가 가지는 혜택인 취등록세 환급으로 신청 가능한지? 4. 일반임대사업자...

용도변경시 무사업자vs주택임대사업자

... 그나마 오피스텔로 용도 변경되었다니 다행이네요. 주택임대사업자일반임대사업자 선택해서 등록이 가능한데 주변 살펴보시고 아마도 주택임대를 하셔야 임대차...

주택임대사업자 필요 경비 적용 방법...

... 없습니다 주택임대사업자로 등록(지방자채단체)하고 세무서에 사업자 등록을 한경우에는 60% 를 필요경비로 인정하고 연간 다른 소득금액이 2.000만원 이하인 경우에는...