오피스텔을 매수하려고 합니다. 부가세라는 게 있던데 그게 뭔가요?
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개인 명의의 오피스텔(현재 일반 개인이 전세로 살고 있음)을 매수하려고 합니다.
그런데 오피스텔을 매매하면 부가세라는게 있던데 그게 정확히 뭔가요?
지금 상황을 요약하자면
-.매수하려는 오피스텔은 개인 명의
-.현재 임차인(개인)이 전세로 살고 있으며(전세 계약서 확인했습니다)
-.이 오피스텔을 제가 매수해서 일반임대사업자를 내서 사업자 임차인을 구해서 월세 주려고 합니다.
지금부터 질문입니다.
1. 부동산에서는 매매 계약서에 따로 부가세 특약을 적지않고 매매해도 된다고 하는데(예 : 오피스텔 매매 계약서 매매 금액 2억) 그래도 되나요?
2. 1번처럼 매매했을 경우, 오피스텔 취득세 4.6%외에 부가세를 따로 납부해야 하는건가요?
(취득세 2억원*4.6%, 부가세 2억원*10%)
3. 제가 오피스텔을 취득한 다음에 이걸 매매할때 납부한 부가세는 어떻게 되나요?
매수인이 개인 명의이든, 법인 명의이든 매수인에게 따로 매매가 외에 10%를 더 받아야 하나요?
아니면 그냥 1번처럼 매매하고 납부한 부가세는 포기해야 하나요?
오피스텔 매매시 부가세라는 개념자체가 없다보니 잘 모르고 하는 질문입니다.
가능한 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다
그런데 오피스텔을 매매하면 부가세라는게 있던데 그게 정확히 뭔가요?
지금 상황을 요약하자면
-.매수하려는 오피스텔은 개인 명의
-.현재 임차인(개인)이 전세로 살고 있으며(전세 계약서 확인했습니다)
-.이 오피스텔을 제가 매수해서 일반임대사업자를 내서 사업자 임차인을 구해서 월세 주려고 합니다.
지금부터 질문입니다.
1. 부동산에서는 매매 계약서에 따로 부가세 특약을 적지않고 매매해도 된다고 하는데(예 : 오피스텔 매매 계약서 매매 금액 2억) 그래도 되나요?
2. 1번처럼 매매했을 경우, 오피스텔 취득세 4.6%외에 부가세를 따로 납부해야 하는건가요?
(취득세 2억원*4.6%, 부가세 2억원*10%)
3. 제가 오피스텔을 취득한 다음에 이걸 매매할때 납부한 부가세는 어떻게 되나요?
매수인이 개인 명의이든, 법인 명의이든 매수인에게 따로 매매가 외에 10%를 더 받아야 하나요?
아니면 그냥 1번처럼 매매하고 납부한 부가세는 포기해야 하나요?
오피스텔 매매시 부가세라는 개념자체가 없다보니 잘 모르고 하는 질문입니다.
가능한 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다
