제발ㅠㅠ!!지방 부동산 분양권 취득세 및 양도세 좀 알려주세여~!!

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안녕하세요:) 지식인 님!

세법이나 부동산 투자에 해박하신 분이 있으시다면 글 한번만 읽어봐주시고 답변 주시면 정말정말

감사하겠습니다!

제가 23년 올해 포항에 환0 힐ooo 분양권을 2개를 샀습니다..

지금 현재 먼저 계약한 1건은 매도계약이 되어 가계약금을 받고

9월 21일에 명의변경 및 잔금 치를 예정이고

조금 뒤 계약한 다른 1건은 현재 부동산에 내놓았는데 아직 팔리지가 않은 상태입니다..

그 와중에 다른 한 건을 다시 분양권 취득하려고 하는 상황입니다.

즉, 맨 처음 계약했던 1건은 분양가가 대략 5억초반대이고 두 번째 연달아 곧 계약했던 1건은 3억초중반대입니다.  그리고 5억 초반대 그 처음 계약한 건을 21일에 명의변경하려고 기다리는 중에 다른 25평 물건을 매수하려고합니다.

상황은 위와 같으며 여기서 이제 질문 드리고자합니다!

1. 이 경우 제가 총 부담해야할 취득세가 대략 500만원  + 대략 300만원 + 대략 300만원 = 총 1100만원 가량이 맞을까요?? 저는 현재 무주택자이고(등본상 주소지는 부모님 집에서 아직 분리가 안된 상황입니다) 처음 부동산 거래를 하게된 상태입니다.

2. 이때 중과되는 취득세가 3주택부터라고 들었는데 그렇다면 제가 주의할 것이

  지금 새로 매수하려고 하는 25평 물건을 9월 21일 계약변경일때 잔금 치르고 난 후 계약을 하면 안전한건지, 아니면 지금 계약서를 쓰고 나중에 잔금일만 9월 21일 이후로 해서 다음달 명의변경일때 명의변경및 잔금 치르면 되는것인지 궁금합니다.

3. 그래서 결국엔 지금 계획이 이번에 새로 매수할 그 25평 물건을 실입주 및 실거주로 잔금 대출 받아

  들어가고 그 전까지 두번째로 매수했었던 25평 분양권을 반드시 매도하려고 하는 입장입니다.

  이렇게 되었을때 25년 10월 완공 및 입주일 시점엔 이번에 새로 매수한 25평 아파트 한 채만 있고

  나머지 분양권은 이미 다 처분한 상태가 되어 1주택이 되어 있을 것으로 생각됩니다.

  몇년 뒤 나중에 제가 실거주중이던 이 마지막에 매수하여 살고있던 이 물건을 매도하게 되면

  1가구 1주택으로해서 양도세 비과세를 받는데 문제는 없는지 궁금합니다..

제가 필력이 모자라 글이 두서가 없고 주절주절하였습니다..ㅠㅠ 많은 양해부탁드리며

부동산 및 세법 고수님들께서 왕초보의 이 무지함을 조금이나마 깨우쳐주시고 도움 주시면 정말 정말

감사드리겠습니다..ㅠㅠ