아파트 부부공동명의 변경시 세금 문의

안녕하세요..

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현재의 거래되는 시가가 6억원인 경우라면

단독명의에서 배우자간 공동명의로 이전하는 경우에 취득세 등은 시가인 3억원에 대하여 3.8%인 1,140만원으로 부과됩니다..

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그리고 법무사에게 등기신청을 위임시 취득세와 법원증지, 국민주택채권매입비용을 제외한 법무사비용이 대략 30만원~50만원이 들어 갑니다. (법무사마다 조금씩 다르니 여러군데 비교하여 결정하시는게 좋습니다.)이 비용을 아끼려면 셀프등기에 도전하여 보세요..그리 어렵지않습니다.

안녕하세요.

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부부 공동명의 변경 시 발생하는 세금과 비용은 지역에 따라 다를 수 있으며, 정확한 금액은 해당 지역의 세무 담당 기관이나 부동산 전문가에게 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 부부 공동명의 변경 시 발생하는 세금과 비용은 다음과 같습니다.

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1. 취득세: 부부 공동명의 변경 시 새로운 주인으로 등록되는 경우, 해당 부동산의 시가에 대한 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산의 시가에 비례하여 부과되며, 지역에 따라 세율이 다를 수 있습니다. 따라서 6억 원의 매매가를 기준으로 취득세를 계산하려면 해당 지역의 세율을 확인해야 합니다.

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2. 등록 및 변동 비용: 부부 공동명의 변경 시 등기 및 변동 등록 비용이 발생할 수 있습니다. 이 비용은 지역에 따라 다르며, 일반적으로 몇 십만 원에서 수십만 원 정도의 범위로 발생할 수 있습니다.

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위의 정보는 일반적인 가이드라인이며, 실제로는 지역에 따라 세금과 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 금액을 알기 위해서는 해당 지역의 세무 담당 기관이나 부동산 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

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1. 시세 4.8 ~ 6억 ㆍ 부부공동명의변경

“ 24평 아파트 ㆍ 시세 4.8 ~ 6억 ㆍ 담보대출 1.9억 ㆍ 1주택자 ㆍ 3.4억에 분양받음 ㆍ 50% 만 증여 ”

위 조건에서 50% 만 부부공동명의변경시 세금 포함 총비용은 510 ~ 1,030만원 사이로 발생하며, 여기에는 모든 세금 포함된 합계입니다.

법무사수수료는 그대로이지만, 세금이 실시간으로 적용되도록 법이 개정됨으로 인하여 총비용에 대한 차이가 꽤 크게 되었는데, 앞으로는 이대로 적용됩니다.

쉽게 말해, A 네 가족은 510만원에 처리했는데, 8개월 후 B 네 가족은 1,030만원에 처리될 수 있다는 것으로, 모든 부분이 영향을 받게 됩니다.

2. 인터넷 잘못된 정보 주의

증여를 제대로 처리하지 못하면 세무조사가 발생하고, 세무조사에 대응하기 위해 세무사를 고용해야 하는 상황이 발생할 수 있는데, 문제는 세무사수수료는 법무사 대비 2 ~ 6배 높습니다.

어떤 세무사는 부동산등기가 쉽다고 직접 하라고 유도하는데, 어느 분야든 비양심적인 자들이 있으니, 인터넷 잘못된 광고글은 주의해야 합니다.

3. 도시별 등기전문법무사 찾기

< OO 명의변경 법무사견적상담 > 으로 인터넷에 검색하면 됩니다.

OO 안에는 부동산명의이전 대상이 되는 부동산이 있는 도시를 넣어 검색하면 되며, 자세한 단어로 검색을 해야 명의변경 전문 법무사가 나오게 됩니다.

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