2주택 상태애서 보유중인 입주권(줍줍)

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안녕하세요! 취득세 관련 문의사항이 있습니다.

1번. 21년 3월 서울 1채 매수

2번. 21년 5월 아산 1채 매수

3번. 21년 10월 아산 분양권 1채 매수 

현 상황에서 23년 10월 3번으로 매수한 분양권이 입주를 하게되어 등기&취득세 납부가 필요합니다

1. 2번을 매도후 3번을 취득시 2주택으로 간주되어 1.1% 취득세를 내면 될까요?

2. 아니면 이미 3번을 취득당시 2주택자라 3주택으로 간주되어 12% (개정되면 8%) 취득세를 내게 될까요?

고견 부탁 드립니다.