어머니로 주택 명의이전 절차 및 비용

어머니로 주택 명의이전 절차 및 비용

작성일 2023.06.09댓글 1건
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안녕하세요
바쁘신데 수고가 많으십니다

4가지 문의 드립니다

제 명의로 공시시가 105,000,000원의 빌라가 있습니다
(실제 빌라매매가는 150,000,000원~160,000,000원임)
주택담보대출로 66,000,000원 있습니다

매매가 아닌 양도로 어머니 명의로 이전하려 합니다

주택담보대출도 이전하려 하는데 이때 발생되는 
1. 최대 절세하여 발생되는 비용(양도세 및 취득세) 
2. 구비서류 
3. 절차
4. 주택담보대출 이전시 필요 서류 및 절차

문의가 많아 죄송합니다

급하고 답답한 마음에 어디에도 안나와 있어 여기에 문의드립니다^^
감사합니다





profile_image 익명 작성일 -

시가160.000.000원의 빌라를 대출금 66.000.000원을 수증자가 부담하는 조건의

부담부증여를 자녀로 부터 받으면 증여가액은 94.000.000원이 되고 증여재산 공제

5.000만원을 차감한 잔액 4.400만원이 과세표준이 되어 증여세 산출세액은 440만원이

됩니다. 한편 증여자는 부담부금액(대출금 6.600만원)은 수증자에세 유상양도한 것으로

보아 양도소득세가 과세 됩니다

다만,증여자가 1세대1주택으로 2년이상 보유(조정지역은 2년거주) 하고 증여하는 경우에는 양도소득세는 비과세 입니다

증여절차는 증여계약서를 작성하고 취득세를 납부하고 등기를 하면 됩니다

위업무는 법무사 사무소에 의뢰 하시면 됩니다

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