1000평 농지 증여 문의(내공 300드립니다)

1000평 농지 증여 문의(내공 300드립니다)

작성일 2021.08.05댓글 2건
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1000평 농지 증여문의 드립니다

평당 150만원(공시지가 아니고 수용받을 때 예상금액)이고 현재 아버지 명의로 되어있습니다
이 땅은 아들에게 증여를 해주고 싶어하시는데 세금을 최대한 줄일 수 있는 법을 알아보고 있습니다
아버께서 자경농지로 30년이상 농사를 지은땅인데 개발예정지입니다 현재 개발을 위해 주변 농지들을 매매중입니다

1안. 아버지가 그냥 수용받는다(자경농지로 세금감면 받을 수 있음)
2안. 아들에게 증여하고 5년후에 수용받는다(증여 후 5년이내에 팔면 세금을 더 낼 수 있다고 들었음)
3안. 기타 세금을 줄일 수 있는 방법


세금관련 전문가분들의 전문적인 정보 부탁드립니다



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요?

증여를 받는 질문자님이

재촌자경이 가능한지가 관건입니다.

재촌자경이 가능하다면

약 절반정도를 증여를 받으면 좋은데

문제는 지구지정 2년전에 받아야 한다는것입니다.

주민설명회등 진행이 되었다면 크게 의미가 없습니다.

보상시점이 아니라 지구지정고시일이 중요합니다.

이렇게 보상을 받았다면

4년이상 재촌자경하고 대토하면

양도세 1억원 감면 가능하기 때문입니다.

절반은 아버님이 그냥 8년이상 재촌자경으로 양도세 1억원 감면 받고 하면 될것입니다.

이건 수용보상으로만 본 것이고

만약 수용보상 대토로 아버님이 전부를 받는다면

8년이상 재촌자경 양도세 1억원 가면

나머지는 대토로 받고 이연과세를 신청하면

대토로 받은 부동산 처분시까지 양도세가 이연되는 효과가 있습니다.

물론 이때 양도세 감면 혜택도 있지만

양도세감면은 모두 합하여 1억원만 해 주므로 의미가 없습니다.

질문자님의 경우는

사업의 추진상황이나 시기등을 잘 파악하고

그리고 전문세무회계사의 상담을 받아서 하시기 바랍니다.

적은 돈이 아니고

또 충분히 그럴 필요가 있습니다.

여기서 헤매지 마세요.

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

님이 시가대로하여 증여를 받고나서 5년 이후에 양도하는 경우로서 직접 재촌, 자경요건을 갖춘 경우라면 증여를 받는게 유리하겠지만,

직접 자경을 할 수가 없는 경우라면 자경감면을 받을 수가 없으므로 증여를 받지 아니하는게 유리하겠습니다.

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