조정지역 3주택자 취득세,증여세 문의
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안녕하세요. 조정지역 3주택자 취득세,증여세 문의드립니다.
= 주택소유현황=
1. 안양시 34평아파트 거주 (2016. 2월 취득, 재건축하여 2019년 5월 입주, 부부공동명의,공시가 543백만원)
2. 안양시 재개발 25평 아파트 입주권(2016.12월 취득, 2021.3월 분양및 2024년1월 입주 및 임대예정,아내명의, 조합원분양가 339백만원),
3. 안양시 일반분양 17평아파트(2021. 2월 입주, 임대계약, 21.7월 등기예정,아내명의.분양가 270백만원)
=질의내용=
① 아내는 3주택, 남편은 1주택인데 2번 재개발 아파트를 분양 계약할때 명의를 아내,남편,공동명의 중 어느쪽으로 계약하면 취득세, 증여세 절세가 가능한지
② 명의변경시 보증금,대출금 등 채무에 대한 양도세가 중과되면 아내명의로 계약했다가 입주시점에 증여해야하는지
③ 재개발 입주권으로 취득한 2번의 경우 취득세는 12%에 해당하는지
안녕하세요. 조정지역 3주택자 취득세,증여세 문의드립니다.
= 주택소유현황=
1. 안양시 34평아파트 거주 (2016. 2월 취득, 재건축하여 2019년 5월 입주, 부부공동명의,공시가 543백만원)
2. 안양시 재개발 25평 아파트 입주권(2016.12월 취득, 2021.3월 분양및 2024년1월 입주 및 임대예정,아내명의, 조합원분양가 339백만원),
3. 안양시 일반분양 17평아파트(2021. 2월 입주, 임대계약, 21.7월 등기예정,아내명의.분양가 270백만원)
=질의내용=
① 아내는 3주택, 남편은 1주택인데 2번 재개발 아파트를 분양 계약할때 명의를 아내,남편,공동명의 중 어느쪽으로 계약하면 취득세, 증여세 절세가 가능한지
② 명의변경시 보증금,대출금 등 채무에 대한 양도세가 중과되면 아내명의로 계약했다가 입주시점에 증여해야하는지
③ 재개발 입주권으로 취득한 2번의 경우 취득세는 12%에 해당하는지
