비규제지역 3주택 취득시 취등록세 1%가 맞나요?
익명 작성일 - 1억의 의미가 매매가가 아니라 공시가격입니다. 참고하세요.
취득세는 1.1% 입니다.
부동산 세금 어려우시죠?
부동산 세금의 경우 기본만 어느정도 다지시면 거기서 조금씩 변형되는 것이기 때문에 기본을 잘 다져야 합니다.
부동산 세금 관련 책 2권을 추천 드립니다.
첫 번째는 이승현 회계사님이 쓰신 책입니다. 유뷰브에도 자주 나오시죠.
회계사님 답지 않게 굉장히 재미있고 쉽게 설명해 주세요.
아래 책 구매 링크입니다.
두 번째는 세무사는 아니지만 절세의 신으로 유명한 제네시스박님의 책입니다.
위 책은 세금만 나와 있는 책은 아니고, 전반적인 부동산 투자 및 실거주 부동산 선택 요령 등이 나와 있어요.
항상 성공투자를 기원합니다.
기본적인 내용은 제게 물어보시면 답변 드릴 수 있는 한 드리겠습니다.
“파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음"
익명 작성일 - 8%입니다
익명 작성일 - 안녕하세요 최근 주거형 상품에 대한 규제가 심각해지면서 비주거형 상품에 투자를 많이 알아보고 있는 추세입니다.
소액으로 투자를 하여 재미를 볼 수 있는 상품에 관심도가 많다고 보시면 됩니다.
오늘은 이런 비주거형 상품 중에 최근 들어 굉장히 인기가 많은 섹션 오피스에 대해 소개를 드릴까 합니다.
대림 하면 누구나 아실만한 브랜드 바로 e-편한 세상이 있죠?
아파트를 짓는 대림에서 최근 들어 비주거형 상품을 많이 분양을 진행하는데요.
그 이유는 정부의 주거상품의 규제 강화로 인해 점차 투자 자들이 적어지면서 모든 대기업들이 전부 이런 비주거형 상품을 분양하기 시작하였습니다.
창릉 신도시와 상암 DMC의 중간에 위치해있어 주변의 호재를 전부 누릴 수 있는 위치해 짓게 됩니다.
향동지구 DMC 스타 비즈는 향동지구의 최중심 입지를 갖추고 지어지게 되는데요.
6차선 사거리 코너 자리에 위치해있고 바로 사업지 앞으로 향동지구역의 출구가 만들어지게 됩니다.
섹션 오피스는 말 그래도 사무실이기 때문에 직장인 들은 교통이 편해야 출퇴근이 가능하고 교통이 편한 곳은
항상 프리미엄이 많이 오르게 됩니다.
향동지구는 서울권에 인접해 있는데도 교통이 불편하여 그렇게 선호하는 지역이 아니었습니다.
하지만 최근에 은평구 새절역~고양 시청까지 갈 수 있는 고양 선의 개발 소식으로 인해 인근 향동지구 아파트가 가격이 굉장히 많이 올랐습니다.
약 2배 이상 올랐다고 보시면 되는데 아파트가 오른 후에 오피스텔 및 섹션 오피스 지식산업센가 프리미엄이 오르기 시작하는데 지금 향동지구 인근으로 상암 DMC 같은경우 같은 평수 12평 기준이 보증금1000/월세 130정도를 받고있는데 차를 타고 이동하면 보다 신축에 초역세권에 위치해있는데도 보증금 1000/월세 90만원대에 진행한다고 하면 어디를 선택하시겠나요?^^
향동지구는 고양, 상암, 은평의 접근성이 매우 우수하며 3기 신도시로 선정되면서 굉장히 집값 상승이 된 창릉 신도시의 가운데 위치해있고
자유로, 강변북로를 통해 서울 전역의 전급성이 우수합니다.
왜 앞서 설명드린 것처럼 이렇게 향동지구가 뜨고 있는지 확인해본 결과
고영선 서부 선과 직결 계획이 발표가 되었는데 항상 역사를 만들 때에는 항상 예비 타당성 조사를 해야 합니다.
하지만 정부에서는 예비 타당성 조사를 하지 않고도 빠르게 역사를 만들려고 하고 있습니다.
(그만큼의 투자 가치 / 미래가치가 있다 판단)
고양선이 개통이 되면 6호선과 서부선을 통해 서울 도심 접근성이 크게 개선되고
부동산 불패!! GTX-A 노선까지 이용하게 되면서 대중교통의 접근성이 매우 증가합니다.
이렇게 대중교통의 접근성이 좋으면 아시죠? 프리미엄은 덤입니다.
주거형 상품에 대한 대출 규제 와 세금 관련 규제를 강화하면서 저절로 투자자들은 투자를 하지 않는 게 아닌
비주거형 상품 대출 규제에 억압되지 않는 이런 섹션 오피스 지식산업센터를 많이들 알아보고 있습니다.
기존의 주택이 있는 분들이 아파트를 분양을 받으면 취등록세 중과대상이 됩니다.
예시:1주택 +신규 주거형 상품 = 2주택 취등록 세 8% 중과
예시 2:2주택+ 신규 주거형 상품 = 3주택 취등록 세 12% 중과
이렇게 잘못 투자를 하면 8~12% 취등록 세 중과가 되지만 섹션 오피스는 몇 채를 가지고 있다 하더라도
취등록 세는 4.6% 고정이기때문에 이런이유 때문인지 많은분들께서도 선호도가 높은 수익형부동산 투자상품입니다.
또한 일반임대 사업자를 등록하게 되면 부가세를 환급받을 수 있는 장점도 있고요~^^
오피스텔 VS 섹션 오피스
오피스텔:직장인 수요층에게 월세를 받아 수익을 낼 수 있는 부동산 투자 상품 괜찮은 현장은 프리미엄까지 겸비할 수 있음 / 하지만 오피스텔도 주택 수에 포함되면서
선호도가 크게 줄어들고 있음 전용 10평이라고 하더라도 사용할 수 있는 공간은 60% 정도의 공간 활용을 할 수 있습니다.
섹션 오피스:섹션 오피스란 예전의 사무실 분양은
건물 단위, 층단위로 분양 가능 / 소액으로 투자할 수 없음
섹션 오피스는 호실별로 분양 가능 / 층. 건물 분양 가능
소액~고액 투자 가능 / 주택수 미포함 / 취등록 세 4.6% 고정 / 건축법 해당 / 고정적인 월세 발생 / 전매 가능
지식산업센터 VS 섹션 오피스
지식산업센터:아파트형공장 불필요한 공장의 땅을 최소화하기 위해 아파트처럼 높게 짓는 건물 / 업종 제한
실입주기업들에게 혜택 이 좋음 / 개인 투자자들에게 크게 메리트 없음
섹션 오피스:소액~고액 투자 가능하여 다양한 투자자들에게 선호가 높음 / 업종 제한이 없음 / 다구좌도 대출이 나옴
(1인 6구좌까지 중도금 대출실행 가능) / 전매가 자유롭고 향후 시세차익 겸비 가능
또한 4층에는 커뮤니티 시설이 설치되어 있어 모든 스타 비즈 기업들은 공용으로 전부 사용을 할 수 있어 법인 대표님들이 주로 사무실 이전 및 사옥 이전으로 많이 문의를 주고 있습니다.
분양가 및 모델하우스 약도가 궁금하신 분들은 연락 주시면 친절하게 설명 도와드리겠습니다.
... (규제지역(서울1채), 비규제지역 1채) 그런데 비규제지역 1억이하 주택을 추가 구입하게 되면 취득세가 1%가 맞나... 예시:1주택 +신규 주거형 상품 = 2주택 취등록 세 8% 중과...
... 2주택 취득시 문의인데요 현재 조정지역에 1주택(1억이하)... 비조정지역 (6억이하) 1주택 추가 구입시 취등록세가 지방세 포함해서 1.1%로 적용되는게 맞나요? 그렇습니다....
... 경기도 성남시에 추가로 비규제지역에 아파트 7억 매매시 3주택으로 분류되어 취등록세 8%중과대상인지, 1~3%대상인지 궁금합니다 2. 3주택자 이상 주담대 불가능한걸로...
... 하는데요 지역은 비조정 구역입니다 이때 취등록세가 8프로라고 하는데 맞나요? 그리고 분양아파트는 취등록세를 낼때 3주택으로 보나요 분양 당첨되고 계약하면 바로...
취등록세가 얼마나하나요? 조정 비조정 투과 다... 무주택자인 경우 규제지역에 따른 취득세율의 차이는 없습니다. 15억원의 주택을 취득하는 경우 취득세율 3...
비규제지역 공시지가 1억미만 주택을 취득하려고 합니다. 본인이 취득시 1가구 몇주택으로 적용받는지 복잡해서... 1억원미만인 주택 취득시 취득세율은 기본세율 1%가...
주택가격이1억미만이면 3주택자이상이라도 취등록세가 1% 인가요.... 3. 21., 2013. 1. 1., 2015. 7. 24., 2015. 8. 28., 2015. 12. 29., 2016. 12. 27., 2018. 12. 24., 2020. 8. 12., 2020. 12. 29.> 1....
상속으로 인한 주택(아파트) 취득시 취등록세... 걱정입니다.) 3. 상속주택(아파트)의 경우 취등록세 기준이 기준시가인데 기준시가가 아파트공시지가가 맞나요?...
... 비규제지역에 주택을 취득할려고 하는데 일반 취등록세 중과 없이 기본세율 1~3% 세율 나오는거 맞나요?... 답변주시면 감사하겠습니다. 취득세율은 1.1%입니다.
... 질문2) 현재 제가 2주택자라고 할때, 비규제지역에 1채 추가 매수시 취등록세는 몇 %인가요?? 질문3) 위에서 추가 매수하는 1채가 공시지가 1억미만인 경우와 이상인 경우로...
